樓市“百日劇變”關口再臨 7月房價或現拐點(3)

　　北京打折樓盤超70個 7月或破僵局

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　北京一家房產機構的統計數據顯示，截至6月18日，北京在售打折樓盤達到75個。這些樓盤的一個共有現象是：暗降居多，直接性的房價下調不多。

　　暗降樓盤比上月多了15%

　　位于北京崇文區陶然亭橋東南角的中海紫御公館，目前的銷售均價為4.2萬元/平方米。如果客戶一次性現金付款，可享受9.8折優惠，銀行按揭貸款可享受9.9折優惠。

　　6月26日開盤的首開石榴派，如果客戶是團購成員或搜房卡會員，可享受2萬抵4萬的優惠。

　　以上兩種營銷手段是時下北京打折樓盤中極具代表性的暗降方式：一種為折扣銷售；另一種就是客戶先給訂金，開盤后開發商根據訂金給予一定的優惠。

　　北京美聯物業副總經理楊明麗向《每日經濟新聞》記者介紹說，目前北京五環外，一些樓盤已出現了一定幅度的明降，四到五環內，房價總體上處于微調，四環內的房價基本還在觀望期，但以一定折扣或優惠為主的暗降現象開始增多。某機構的數據顯示，截至6月18日，北京在售打折樓盤達到75個，環比上漲15%。

　　打折樓盤雖然有所增加，但這并未打破北京樓市僵持的現狀。搜房網數據監控中心的統計數據顯示，6月上旬北京147個樓盤出現零成交。

　　《每日經濟新聞》記者在調查中也發現，6月新上市的24個預售商品房樓盤的銷售業績也一片慘淡。北京市房地產交易管理網的信息顯示，截至6月30日記者截稿時，6月北京共有包括住宅及商業在內的24個預售商品房項目開盤，其中8個樓盤至今零成交；16個樓盤有成交記錄，但成績慘淡，如樂活家園和藍岸麗舍均只有1套成交，潤楓錦尚苑180套中只有4套成交，石榴派大廈338套房僅成交3套，定慧家園南里311套中成交5套，保利壟上家園66套房源只成交1套。

　　7月降價或“由暗到明”

　　在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，上海中原地產研究部總監宋會雍認為，在成交量走低的壓力下，樓市拐點已經出現。

　　宋會雍表示，北京目前已出現許多折扣樓盤，但主要是有選擇性的暗降。但伴隨成交量的繼續緊縮，以及前期綠地、恒大、萬科等行業領導者們的降價示范，到了7月份，一些資金壓力較大的房企可能會選擇明降，但降價方式可能是先期推出一部分明降的特價房，回籠部分資金，同時試探需求。

　　位于北京通州的京洲世家就是如此。據《每日經濟新聞》記者調查，該樓盤自4月24日開盤后，5月11日開始推出“一次性付款減房款6萬元”的優惠促銷措施。6月29日，該樓盤推出10套特價房，一律7.2折對外銷售。

　　宋會雍認為，京洲世家由暗降到明降的過渡就極具代表性，步入7月，北京樓市中這種現象發生的范圍與深度將進一步擴大。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰也同意此觀點。他認為，按照以往調控歷程，房價往往會在政策出臺兩個月左右后產生反應，尤其是絕大多數開發商已經看到政策“松口”幾乎不可能，因此最晚在7月初會采取全面降價的銷售政策。

　　但也有人認為7月僵持格局仍會繼續。廣東刀客地產研究機構總經理謝逸楓表示，當前北京及全國各地出現部分樓盤下調房價或送面積、折扣銷售等暗降，并不代表未來房價就會大范圍、大幅度地普降，這些現象只是新政下購房淡季正常的營銷手段而已。