沒樓書沒售樓部更沒預售證 杭州一樓盤違規賣房

　　杭州某二手房網站上出現一個下沙樓盤“金沙湖一號”，在市場行情普遍不佳的時候，這個樓盤6月份的價格居然高達19318元/平方米。

　　但是，在杭州市房產信息網的預售審批項目公示中，記者卻沒有查詢到有關“金沙湖一號”的任何銷售信息，顯然這是一個沒有獲得房管部門預售許可的樓盤。

　　一個未獲預售許可的樓盤已經在銷售中了？甚至，這個連一手房的預售條件都沒達到的樓盤居然還有“二手房”可賣？這實在讓人疑惑。

　　沒有樓書，沒有現場銷售部，連圍墻都沒有砌

　　工作人員說：“最起碼要等到年底才能開(盤)。”

　　調查一開始就不太順利，幾乎所有在下沙有項目的開發商都聽說過“金沙湖一號”，但是問他們這個樓盤的現場銷售部在哪兒，居然沒有人說得清楚。按照戶外廣告上的銷售熱線打過去，也總是無人接聽。

　　好在查到了開發商萬亞置業集團有限公司的辦公地點，4號大街物美大廈2幢22樓，記者去的時候，營銷部只有一位值班的工作人員。“現在還沒有開盤，最起碼要等到年底才能開。”他說，現在公司連售樓部和樓書都還沒定下來。

　　這位工作人員倒是很耐心地指點了我們去樓盤現場的路，可惜——那塊地上什么也沒有。去年10月底，萬亞置業集團有限公司以3.7億元的總價拿到了金沙湖63號地塊，有媒體報道說該樓盤現在已完成了項目規劃，但是我們在現場只看到一臺停著的挖土機，和幾位正在砌圍墻的工人。“(地)空著很久了，聽說下半年才會開始動。”他們說。

　　我們又以購房者的身份，跑了幾家下沙的二手房門店，無論是品牌中介還是連牌子都沒有的小中介，都說手頭上沒有“金沙湖一號”的房源。“我只知道這是一個酒店式公寓，LOFT結構的，聽說年底要開盤，但現在還沒什么動靜。”一位自稱對下沙樓盤了如指掌的房產經紀人如此說。

　　似乎，沒有任何跡象表明，“金沙湖一號”有違規銷售的嫌疑。

　　難道，一切只是一場誤會？

　　“金沙湖一號”3月底悄悄在賣

　　購房者說：“我去看過，結果被轟了出來，聽說這個樓盤只賣給‘房頭’！”

　　“這個樓盤很神秘，我也聽說它早在賣了，那時候他們拿地也才四五個月，按照正常的速度，做規劃、領四證不可能那么快。”一位熟識的開發商私下告訴記者，今年三四月份他曾聽到過一些風聲，說“金沙湖一號”正通過某些渠道秘密銷售。“當時我很驚訝，因為杭州查得比較嚴，憑圖紙賣房的事已經很久沒有了。”

　　這個消息并非空穴來風。“我去看過這個樓盤，差不多是今年3月底的時候，當時什么沙盤、樓書都沒有，但還是有很多人去看，聽說有人一下子買了一層，700多平方米呢！可惜我沒買到，他們防得挺嚴的，感覺跟防賊似的，反正后來我多問了幾句，結果被轟了出來。”幾經輾轉，我們聯系上一位曾經目睹過現場的購房者，他直到現在還有些遺憾，沒買到那批房子，因為他覺得如果買了肯定有錢賺。不過，遺憾也沒用。“聽說(那批房子)只賣給‘房頭’。”

　　“房頭”，是購房團的帶頭人，他們在團隊中具有相當的號召力，又有資金實力，而且能保密。

　　300萬“預定”了30套

　　轉讓者說：“加兩三萬塊錢，我帶你去銷售部改名字，原價賣給你。”

　　3月底4月初，正是新政出臺前杭州樓市最瘋狂的時候，杭州主城區平均每周能賣出1200多套商品房，到處都是“日光”盤，到處都是托關系買房的人，連總價上千萬的藍色錢江也幾乎一日賣完，市場陷入毫無理智的恐慌——不怕房價高，就怕搶不到。

　　搜索當時有關“加價”、“轉讓”、“房號”的消息，我們居然找到了不少與“金沙湖一號”相關的帖子。有網友“妙手空空來也”問，“有人要求加價收購我其中一套金沙湖一號(的房子)，要給他嗎？”，結果招來罵聲一片；也有網友“WKG”聲討，說有大學同學托他買金沙湖一號的房子，結果他一打聽，“問規劃說還在方案審批過程，問房管局，說什么預售的手續都沒有辦過，這樣的房子，你敢買”；還有人在猶豫沒有預售證、首付30%，這樣的房子該不該買……

　　似乎，在當時，“金沙湖一號”無證預售并非無跡可尋，那么到底有沒有人真的買到房子呢？有的。在輾轉了數次之后，我們終于聯系上一位已經簽了內部意向協議的購房者W先生，他是第一批下單的客戶之一。他下單的時候每套房的定金還只要10萬元，一天之后，因為要房子的人太多，定金一下子漲到了30萬元/套。

　　“我那幾套房子的戶型很好的，40平方米左右，使用面積有近80平方米，而且還帶陽臺。”他很坦率地說，當時跟幾個朋友一起定了金沙湖一號的一層，300萬定金就拿了30套房子，現在正想轉手，“你要不要？加兩三萬塊錢，我帶你去銷售部改名字，原價賣給你。”

　　因為樓層和戶型都比較好，他手里房源的“原價”在16000元/平方米左右，而差一些的房源每平方米要便宜兩三千元。“市場好的時候，轉讓價曾經炒到18000元/平方米以上，現在買，等它開盤肯定能賺錢。”他這么說。

　　在我們的要求之下，他向記者出示了“購房意向協議”，只有薄薄一頁紙，不足200字，內容包括樓盤名稱，所選房屋套型、面積、價格以及意向金額。

　　沒有預售證，沒看到房子，甚至沒有樓書，就憑這幾行字，十萬元定金就爽快地交了？“當時大家都搶的，動作慢就沒房了，后來有人捧著50萬定金來，一套也沒買到呢！”他說。

　　萬亞拒絕接受采訪

　　開發商說：“不知道，不清楚，你別找我。”

　　盡管，我們從不同人口中，從各式各樣的渠道得到了“金沙湖一號”曾經悄悄銷售的消息，但是該樓盤開發商，萬亞置業方面的態度卻頗為強硬。

　　“不知道，不清楚，你別找我。”該公司常務副總王潤南回絕了采訪要求，推說，要采訪就找公司總經理，卻拒絕提供總經理或其他對外發言人的聯系方式。隨即掛斷了電話。

　　金沙湖一號為何敢在申領預售證前就開賣？目的是為集資嗎？萬亞到底是家什么樣的公司？我們將繼續追蹤。記者 詹麗華 孫晨