上半年福州房租漲三成 個別樓盤被中介買斷炒作

　　近幾個月樓市低迷，福州房產租賃市場卻一片紅火，租金大漲兩到三成，個別樓盤甚至兩三個月內租金翻倍上漲。

　　房產租售比提高

　　記者從多家房產中介公司了解到，今年來特別是第二季度，房產租賃市場租金上漲較多。福州麥田房產總經理黃少華告訴記者，上半年福州房產租賃市場總體上漲了兩到三成，部分熱點區域的租金漲幅更大。黃少華說，今年第二季度租賃成交量與去年同期相比漲了一倍，比今年第一季度環比上漲四到五成左右。

　　省內房產專家王劍超也告訴記者，據監測的數據，僅6月份單月租金就環比上漲11%～12%，而隨著租金上漲，房產的租售比也明顯提高，6月份福州樓市總體租售比為1∶430，而去年福州的租售比在1∶500左右。

　　周邊小區受捧

　　說起租金上漲，福州的王先生深有感觸。3月份，他在二環路房地產登記交易中心附近租了一套兩室一廳的電梯房，僅簡單粉刷，月租金800元。而日前，他到房產中介了解了一下，同棟樓的一套中裝房源，月租要1900元。

　　一位業內人士告訴記者，該套房子屬于福州租房的熱門區域，中介把該棟樓的全部可租房源租下來，然后再提高價格推向市場，因此出現了短時間內租金大漲的現象。

　　不過王劍超表示，雖然中介有可能操縱炒作部分租賃市場，但是那只能限于局部地區個別樓盤，還不至于對整個市場造成大的影響。

　　此外，記者從福州多家房產中介公司、二手房網站了解到，原來受到冷遇的金山、五四北等新區市場的租賃市場開始活躍起來了。

　　□樓市觀察

　　中介：租金只是補漲

　　專家：加重市場觀望

　　“4月中旬的樓市調控是個明顯的分水嶺”，黃少華說，去年房價大漲至一個新高點，加上今年樓市調控，很多人持幣待購，從買房轉向租房；而福州去年來的大面積舊城改造，不少家庭需要租房過渡；此外，每年的6、7月份都是房產租賃市場的旺季，大量的新就業人員涌入城市。這些因素都刺激了租賃市場需求的上漲。此外，去年房價大漲但是租金比較平穩，今年租金只是補漲而已，“購房成本增加會帶動租金上漲”。

　　而王劍超認為，租金上漲的根本原因還在于受到物價總體上漲的影響。基于對樓市長期的樂觀判斷，王劍超認為，租金收益上漲有可能加重目前二手房市場的觀望氣氛。“下半年如果房產租賃市場供求關系得到緩解，房價或下滑，租金可能有所回落”。記者 楊永敏 實習生 梁小龍