上海近半樓盤(pán)售價(jià)接近樓板價(jià) 開(kāi)發(fā)商面臨"割肉"

　　記者昨天從搜房網(wǎng)房源中心了解到，搜房網(wǎng)對(duì)2009-2010年樓板價(jià)過(guò)萬(wàn)的20幅住宅用地、周邊樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)顯示，截止到6月底，上海近半樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)接近樓板價(jià)，有些甚至持平或低于宅地樓板價(jià)。

　　有樓盤(pán)售價(jià)低于樓板價(jià)

　　搜房網(wǎng)在對(duì)20塊宅地樓板價(jià)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，普陀區(qū)的567坊北塊樓板價(jià)1.8萬(wàn)元；趙巷10號(hào)地塊樓板價(jià)1.5萬(wàn)元；浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03樓板價(jià)1.4萬(wàn)元；松江區(qū)古樓路2號(hào)地塊樓板價(jià)1.2萬(wàn)元等，這些地塊的樓板價(jià)已與周邊樓盤(pán)現(xiàn)售價(jià)持平。

　　與此相類(lèi)似的還有2009年8月拍出的唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)C-1-1a、C-1-5a地塊，當(dāng)時(shí)地塊樓板價(jià)格達(dá)到了每平方米1.9萬(wàn)元，而從周邊樓盤(pán)目前售價(jià)來(lái)看，同樣位于唐鎮(zhèn)板塊的金領(lǐng)國(guó)際和畢加索小鎮(zhèn)，目前樓盤(pán)均價(jià)為每平方米2.1萬(wàn)元，與樓板價(jià)僅差2000元。

　　而位于楊浦新江灣板塊的公館1088，售價(jià)為每平方米2.8萬(wàn)元，而同樣位于該板塊的新江灣C6地塊2009年拍出時(shí)的樓板價(jià)就已經(jīng)達(dá)到每平方米3.2萬(wàn)元，這意味著當(dāng)前該地塊樓盤(pán)售價(jià)已低于之前的宅地樓板價(jià)。

　　在2009年的一波追漲行情中，嘉定、松江區(qū)的新房市場(chǎng)價(jià)格漲幅較為明顯。但搜房網(wǎng)房源中心數(shù)據(jù)顯示，自2010年3月以來(lái)，嘉定新城板塊在售樓盤(pán)均價(jià)已從1.7萬(wàn)元下降到1.5萬(wàn)元左右。統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月29日，嘉定新城板塊樓盤(pán)的價(jià)格區(qū)間在1.3萬(wàn)-1.9萬(wàn)元之間，大部分在1.5萬(wàn)左右徘徊。而2009年12月拍出的嘉定新城中心區(qū)雙丁路北、溫泉路東地塊和A03-8地塊樓板價(jià)都在1.3萬(wàn)元左右，與當(dāng)前銷(xiāo)售價(jià)每平方米1.3萬(wàn)元的新城悠活城接近。

　　作為2009年宅地市場(chǎng)的推地大戶(hù)，嘉定區(qū)2009年共推出22幅地塊，其中5幅土地樓板價(jià)在萬(wàn)元以上，而作為被開(kāi)發(fā)商看好的發(fā)展板塊，2009年成交宅地中有7幅溢價(jià)率達(dá)到200%以上。搜房網(wǎng)分析師表示，如果新政調(diào)控效應(yīng)繼續(xù)加大，嘉定板塊或?qū)⒋罅砍霈F(xiàn)房?jī)r(jià)跌破地價(jià)的現(xiàn)象。

　　高價(jià)拿地開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前申城近半樓盤(pán)售價(jià)接近樓板價(jià)，是調(diào)控新政效應(yīng)的顯現(xiàn)，也符合市民對(duì)房?jī)r(jià)下跌的期待。不過(guò)，對(duì)于一些之前高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，隨著樓市調(diào)控的延續(xù)，下面的日子會(huì)難過(guò)一些。尤其是如果資金出現(xiàn)緊張，那么，很有可能要被迫“割肉”。

　　他們同時(shí)認(rèn)為，對(duì)于一些典型地塊而言，雖然受市場(chǎng)影響，但房?jī)r(jià)依然會(huì)較高。搜房網(wǎng)分析師稱(chēng)，以單價(jià)每平方米3.2萬(wàn)元的新江灣城C6地塊為例，目前周邊新房售價(jià)在2.8-3.5萬(wàn)元區(qū)間，如果物業(yè)類(lèi)型以高端住宅為主，從目前周邊高端樓盤(pán)售價(jià)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商依舊有利可圖。

　　上海近期力推保障房用地

　　業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，樓市調(diào)控，土地是源頭，只有抑制土地價(jià)格非理性上漲才能抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。據(jù)悉，上海宅地市場(chǎng)在4月“零”成交后，5月有一幅供應(yīng)量，6月也僅有一幅供應(yīng)，為閘北區(qū)456街坊地塊一純住宅用地。但6月份也推出了3幅配套商品房用地。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，自2010年上海1號(hào)土地出讓公告以來(lái)，截至6月，上海共計(jì)推出5幅保障房用地，出讓總面積達(dá)58.5萬(wàn)平方米，而6月一個(gè)月，上海就推出包括浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)8-10地塊、大場(chǎng)鎮(zhèn)上大路南側(cè)配套商品房地塊、浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)E-5-4、E-6-2A地塊在內(nèi)的3幅配套商品房用地，出讓總面積達(dá)10.01萬(wàn)平米。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭