上海高檔樓盤打破不跌神話 6月上半月僅成交20套

　　中國房產信息集團最新統計數據顯示，6月前16天，滬上只有9個高檔住宅項目 (成交均價在每平方米5萬元以上)售出20套房源。市場上可售的45個高檔住宅項目中，有八成項目遭遇零成交。

　　6月上半月僅成交20套

　　今年4月，滬上高檔住宅成交達到高峰，當月成交套數321套，差不多相當于3月108套的3倍。 5月開始，高檔住宅成交出現大幅回落，當月售出82套；進入6月后，下降趨勢仍在繼續。中房信統計數據顯示，5月16日至6月15日，全市成交了43套高檔住宅，相當于4月成交量的13%。當前市場上可售的高檔住宅項目共計45個，其中，36個項目在6月前16天遭遇 “零成交”。回顧4月，僅有8個樓盤未見成交，5月，增加到25個。如今，僅6月上半月就有36個項目未見成交。雖然高檔住宅項目的銷售進程原本就較一般樓盤要長，但或多或少還是受到近期樓市調控新政及整體大勢的影響。

　　新一輪降價促銷展開

　　鑒于當前市場成交放緩的趨勢，二手高檔住宅房東已展開了一輪降價潮。據介紹，新天地板塊的翠湖天地雅苑4月成交均價達每平方米8.48萬元，5月降至每平方米6.19萬元，降幅26.9%，目前該樓盤低區房源的掛牌價為每平方米5.7萬元；古北板塊的御翠豪庭，4月成交均價每平方米5.15萬元，5月降至每平方米 4.52萬元，降幅為12%；陸家嘴板塊的世茂濱江花園、南靜安板塊的靜安楓景等，5月成交均價環比降幅也都超過10%。考慮到樓層、位置和景觀等因素，二手高檔住宅房源實際房價跌幅可能沒有那么大，但從二手房市場成交情況來看，高檔住宅并非 “不跌的神話”。

　　在一手房市場上，一些前期比較熱銷的高檔住宅項目開始通過提高建材質量、裝修標準、物業服務標準，以及贈送會所、高爾夫和游艇等會員資格來大幅提升項目的附加值，彌補二手高檔住宅價格下跌給項目造成的不利影響。還有部分樓盤則選擇了降價促銷，如聯洋板塊的仁恒河濱城，5月中旬成交均價為每平方米5.98萬元，6月成交的2套房源均價為每平方米5.15萬元；香梅花園5月成交了2套房源，均價為每平方米5.76萬元，6月新近售出了8套房源，均價為每平方米4.99萬元。與之相仿的是，一批新上市樓盤的預期售價也出現一定下調，預期報價每平方米5至6萬元的百匯園，5月推盤以來成交的28套房源實際成交均價為每平方米4.83萬元；羅店新鎮的美蘭湖高爾夫別墅，實際成交均價從今年1月的每平方米3.42萬元回落到6月的每平方米2.9萬元。 (賀理銘)