上海樓市價格“緊急迫降” 成交量近五年新低

　　上海樓市，6月份成交均價環比5月急跌14.19%，成交均價在連續兩個月高于2.2萬元/平方米后，跌至1.9萬元/平方米附近，回到2009年底水平。“緊急迫降”成為6月上海樓市“主旋律”，且這種被動降低呈現出蔓延趨勢。

　　成交量近五年新低

　　2010年上海樓市受到宏觀調控影響，成交縮量顯著。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示， 6月上海市商品住宅成交面積為42萬平方米，環比5月增加了35%，但是其成交量還是處于歷史的低位，其成交量僅與2008年最低的9月、10月相當。并且，從整個今年上半年的商品住宅成交來看，僅有357萬平方米，為近五年來最低，僅為2009年上半年的66%，2008年上半年的53%。

　　6月份，上海市商品住宅成交均價為19168元/平方米，環比5月下跌了14.19%，成交均價在連續兩個月高于2.2萬元/平方米后，跌至1.9萬元/平方米附近，回到2009年底水平。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，此次政策調控樓市均價的目的已達到，但是普通購房者還是覺得房價過高，房價與購房者的實際購買力還有一定的距離，調控還有很長的路要走。

　　此次房價急跌的一個首要原因就是3萬元/平方米以上的中高端樓盤和豪宅成交的明顯萎縮，中高端樓盤和豪宅6月的成交比重相比5月分別減幅分別為3%和2.7%。1.5萬—3萬元的中端樓盤成交量雖有所增加，但是其成交比重也有3.9%的減幅。而1.5萬以下的低價位樓盤成交比重卻增加近10%。

　　陸騎麟認為，中高端項目和豪宅的滯銷成為房價下跌的主要原因，如果在中低價位樓盤供應不足的情況下，下半年高端樓盤再次啟動的話，整個上海樓市成交均價反彈不可避免。

　　郊區成降價“重災區”

　　從數據來看，滬市外圍區域樓盤成交均價出現下跌的情況比較明顯，其中外郊環有17個樓盤的均價6月環比5月出現下跌，有18個樓盤均價6月環比4月出現下跌，而市中心下跌的家數較少。

　　松江和嘉定區是成交均價環比出現下跌的主要區域，在6月成交均價相比4月出現下跌幅度最大的十個樓盤中，嘉定區有5個，松江區3個，閔行、青浦各有1個，其中，保利家園均價跌31%，綠地薔薇九里均價跌21%，新城悠活城均價跌15%；而在6月成交均價環比5月跌幅最大的十個樓盤中，松江區有6個，青浦、寶山、閔行、南匯各有1個，其中，綠地薔薇九里均價跌16%，富頓苑均價跌9%，新城盛景園均價跌7%。

　　業內人士指出，無論是市中心的豪宅還是郊區的普通住宅，如果想取得較好的銷售業績，降價是必然的。 □本報記者 周文天