三地產大佬同時出手拿地 7月土地成交量或將回暖

　　7月1日晚，傳統一線房企招商地產、金地集團與京城地產龍頭首開股份同時發布了獲取土地的公告。有業內人士認為，在經歷了一段冷清的交易后，7月份的土地市場很可能會重新活躍起來。

　　招商地產株洲拿地

　　深圳新盤計劃優惠

　　招商地產的公告顯示，2010年6 月30 日，公司控股子公司漳州招商房地產有限公司通過掛牌方式取得了福建漳州開發區編號為2010-B1 宗地的土地使用權。該地塊位于漳州開發區二區，東側臨海。地塊出讓面積為53,673 平方米，建筑面積為42,938.4 平方米，容積率不高于1.5，土地用途為商服用地,使用年限40 年。地塊成交總價為人民幣9000萬元整。

　　經過記者初步計算，該商業用地的樓面均價在1048元/平方米(株洲目前住宅均價在4500元/平方米)。而這也是招商地產繼2月份與萬科聯手拿下上海松江地塊后，今年第二次出手土地市場。

　　對此，招商地產董秘劉寧就對《證券日報》記者表示，公司這段時間之所以沒有出手住宅用地，主要還是感覺住宅用地的價格比較高，今后會有下調的空間。而商業用地的價格則一直比較平穩，所以有好的機會公司就會出手。

　　此外，針對有消息稱深圳不少項目在近期出現了比較大的降幅，劉寧也表示確實如此。而對于招商地產在深圳近期可能開盤項目的售價，劉寧則表示應該會有一定程度的優惠。

　　首開15.79億豪取三塊地

　　金地4.13億收購兩項目

　　而就在招商地產采取較為保守的拿地政策時，京城地產龍頭首開股份卻以總價超過15.79億元的價格在貴陽市豪取了三塊土地。

　　根據首開股份的公告顯示，2010年6月30日，公司參與了貴州省貴陽市南明區龍洞堡片區國有土地掛牌交易競價活動，并分別以568700000元、537400000元、473200000元的價格競得宗地編號為G(10)20號、21號、22號的住宅項目國有建設用地使用權，上述土地出讓面積分別為250386平方米、257370平方米、234587平方米；規劃地上建筑面積分別為472929平方米、453414平方米、391738平方米；規劃用途均為居住及商業。

　　此外，與招商地產同為房企傳統四強之一的金地集團在7月1日晚也發布了獲得土地的公告。不過與上述倆家公司競買方式不同的是，金地集團是以股權收購的形式完成的這次土地交易，總價也達到了4.13億元。

　　金地集團的公告顯示，公司近期通過股權收購方式獲取如下兩個項目各51%的權益。即位于珠海市香洲梅華北居住片區3號地塊項目，該項目規劃占地面積為27417.36平方米，規劃計容積率建筑面積108533.88平方米；土地使用性質為商住用地，土地使用權出讓年限為居住70年；現已完成樁基礎、地下室部分的工程建設，已發生土地及建安支出約3.7億元。

　　另一個項目則是位于煙臺市高新區的煙臺市中農大項目，該項目的建設用地面積66310.68平方米，規劃地上建筑面積132600平方米(其中商品住宅87600平方米、商業公建45000平方米，容積率2.0)；土地使用權居住部分出讓年限為70年、商業公建40年。公司的收購成本分別約為2.58億元、12495萬元。

　　對此，有開發商就表示，由于很多上市房企的資金暫時沒有壓力，所以在土地市場重新開閘后，集中拿地的情況并不奇怪。而這也意味著7月份的土地市場，成交量回暖的情況將很可能出現。記者 王 崢