各地房租“節節攀升” 北京房租超畢業生工資 (2)

　　馬光遠：所以在這個情況下，我們看到在房地產新政，我們看到房價本身跟大家的調整預期還有一段距離的情況下，房租又上來了，所以引起了很多的說法，引起了很多關注，那么如果說，我們不對其中的問題進行分析的話，那么可能到七月份的時候，大家擔心房租會不會迎來一個新的一個暴漲。

　　主持人：所以這是一個必須要仔細的梳理和分析的這么一個現狀。今天我注意到，大家有很多跟我們連線，有一位是通過視頻跟我們連線的，我們來聯系他，喂，您好，這位朋友，您是在哪個城市？

　　網友：我在北京。

　　主持人：北京，你感覺到這個房租上漲了嗎？

　　網友：因為我是80后的北漂族，所以我一直在感受房租在上漲。

　　主持人：目前你的感覺是怎樣的？上漲了多少？

　　網友：上漲不少，我住在八通沿線，這邊的一居室大概都漲到了兩千。

　　主持人：一居室都漲到了兩千，那你覺得這個上漲的幅度對你的生活影響大嗎？

　　網友：影響挺大，因為我現在的狀況是收入不漲，房價不跌，而且租金還在暴漲。

　　主持人：這是幾方面的壓力，好，謝謝，謝謝您的參與，謝謝，好，謝謝。

　　我們再來看一下其他的觀眾朋友他們對這個問題是怎么看的。“夢是回憶”他說“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不斷上漲對于我來說壓力是越來越大，工資的原地踏步讓我漸漸變成了月光族，辛苦一年工資大部分都付了房租，如果房租上漲的勢頭依然如故，那么我只好考慮換地方，或者換一間小一點的房子了”。

　　再來看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房價沒有降多少，房租卻在飆升，真的是禍不單行。”其實大家都感覺到了這個房租上漲對自己生活影響，對自己生活的一種壓力。那對于這個房租上漲的原因呢，業界人士有業界人士的說法，經濟學家也有經濟學家的說法，我們現在就把這個市場上有關于房租上漲的一些原因統一的梳理了一下，一起來看看。

　　解說：房租升溫，誰是推手？對于房租快速上漲的各種原因，市場上眾說紛紜。

　　畢業潮說，有觀點認為，隨著七月畢業潮的來臨，數以萬計畢業生涌向租房市場，間接推動了房租價格。

　　學區房推手說，有報道說，隨著越來越多的人為方便孩子上學，選擇在學校附近租房，然而學區房源有限，僧多粥少，房租自然上漲。

　　中介推手說，有觀點認為，在此輪房租上漲中，房產中介勸說房主提價的行為較為普遍，房屋租賃的價格借風漲是一個信號，有關部門應對哄抬房租的中介嚴厲查處，謹防房租集體漲價，沖擊樓市調控。

　　新政效應說，有分析認為，新政實施之后，更多的投資客為了規避未來政策的風險，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時隨著買賣市場的低迷，不少購房者推遲了購房計劃，而選擇租房過度，從而進一步加劇了租賃市場供求關系的不平衡，供求矛盾也進一步推高了租金。

　　針對租賃價格的突然上漲，新華社文章援引專家觀點指出，房價未見大幅下調，房租卻不斷高漲的現象，很容易讓人們質疑房地產調控的效果，從而影響政府進一步調控房地產的決心，這也許正是某些利益集團在政府房地產調控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　財經評論人葉檀的觀點認為，房租上漲不是房價下挫惹的禍，北京租賃價格上升，實在是因為太多的人希望在資源過度集聚的大城市發展，而與房屋成交量下挫，房產新政毫無關系，相反，房產新政出臺，倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了。