溫州地王"流產"2200萬保證金沒收

　　出價10億元，去年年底，溫州知名房開企業恒達集團拿下溫州甌海區茶山街道中心區6—A地塊，創下當時該區域土地拍賣價的新高，堪稱新“地王”。

　　按照規定，前天也就是6月30日，是恒達集團繳納10.43億元地價款的“最后期限”。但溫州市國土資源局卻稱，他們沒有收到恒達集團匯款的消息。按照相關規定，恒達集團很有可能被取消該地塊開發權，2200萬元的保證金也被沒收。

　　為什么恒達集團到現在還沒有交地價款呢？外界傳言頗多。昨天，記者進行了調查采訪。

　　10億元天價中標，拿下溫州“地王”稱號

　　去年12月30日，溫州市土地市場迎來了2009年最后一塊住宅用地出讓——甌海區茶山街道中心區6—A地塊。

　　該地塊位于甌海區茶山街道，在金麗溫與甬臺高速的出口，地塊出讓用途為二類居住用地，建筑面積約為6萬平方米。

　　恒達集團與30余家開發商經過近23輪爭搶，最終以高出拍價近5倍的價格——10.43億元的高價中標該地塊國有土地使用權，創下當時該區域土地拍賣價的新高，堪稱新“地王”，繳納的保證金就有2200萬。

　　10.43億元土地拍賣成交價折合樓面地價每平方米近15800元，而當時周邊的房屋均價則在8000元左右。恒達集團以溢價近500%的價格拿地，一時間引發溫州市民密切關注。

　　最后期限，仍未繳清競得價款

　　按照有關規定，恒達集團需在競得茶山中心區6—A地塊后6個月內向國家金庫溫州支庫全額繳清競得價款。前天是恒達集團繳納10.43億元地價款的“最后期限”。

　　溫州市國土資源局一位工作人員說：“前幾天恒達集團曾打電話過來，希望能夠將繳納時限延遲，稱7月2日能夠繳清所有地價款。不過到目前我們還沒有收到恒達集團的任何匯款消息。”

　　記者為此向恒達集團核實，一姓何的負責人告訴記者：“不要再為難我了，我現在也不好說。”

　　按照規定，土地競得人不按規定時間繳納競得價款的，視同放棄競得權，溫州市國土資源局將，收回土地開發權，所繳2200萬元保證金將作為違約金沒收。

　　“流產”消息早在民間傳了好幾個月

　　但隨著房地產調控“新國十條”的出臺，不斷有人“爆”出恒達集團要退地的消息。

　　今年1月27日，溫州網友“roadsun”在當地一論壇上發了標題為《據茶山口頭報消息——茶山10億地王流產了》的帖子。

　　當時，記者曾問過國土部門，得到的回答是，未到最后期限，也不能說就會放棄。

　　也有業內人士表示，10個億每天的利息就有很多，恒達不會傻到馬上繳錢的，肯定會拖到最后時刻。但現在看來，直到最后恒達也沒有繳款。

　　恒達集團為溫州知名房開企業，曾開發過眾多知名樓盤，為何當初高價拿地現在又可能要“賠款退地”呢？

　　多數網友分析，開發商寧愿放棄2200萬的保證金，主要是茶山這個地方不值這個價錢，開發商終于覺悟了。

　　專家認為：賠錢退地或為“丟卒保車”

　　面對網友的紛紛猜測，專家又是怎么認為的呢？

　　一位專家認為，在最后一刻，恒達沒有繳款而面臨退地，這其實是件好事。

　　他覺得，恒達此舉能確保自己不會被“噎住”。去年房地產狂飆突進，恒達高價吃進茶山地塊，今年“國新十條”出臺以及貸款門檻一提再提，樓市風險陡然升高。如果強行開發那塊土地，動輒三萬元一平米的樓價，結合“孤島”一般的周邊配套，投資可能出現比2200萬元大得多的虧損。

　　他還說，一旦退地，2200萬元保證金被沒收，恒達將付出溫州史上最貴的“拿地學費”，不過這給狂熱的房地產開發卻下了場“及時雨”。事實上，恒達并非孤例，日前溫州甌海一地塊房開商也選擇賠錢退出。

　　記者從溫州市公共資源交易中心獲悉，溫州市區6月份成功出讓6宗地塊，但中標價格明顯回落，反映出溫州市開發商理性競標。

　　坊間猜測：恒達有可能“以退為進”

　　記者從一房產中介了解到，溫州甌海茶山中心區目前的房價均價在12000~15000元，“地王”退地是否能夠帶動溫州房價“降溫”呢？

　　郎兆房產專業機構負責人葉維堅表示，溫州市住房剛性需求以及改善性住房需求的支撐力非常大，房價是否會出現松動，還要看房地產后續政策和房產稅改革的力度。但是溫州市區的房屋供應量如果還是上不去的話，房價是很難下降的。

　　葉維堅說：“在溫州市土地供應量極其緊缺的背景下，溫州市區的房價還將處于僵持狀態。”

　　坊間還猜測，恒達集團如果真的退地，也有可能是“以退為進”。因為近期溫州市將有原溫師院操場地塊等多個可供建設高端房的地塊出讓，恒達或許將出現在溫師院操場地塊的競拍之列。

　　本報通訊員陳若本報駐溫州記者苗麗娜