溫州地王"流產(chǎn)"2200萬保證金沒收

　　出價10億元，去年年底，溫州知名房開企業(yè)恒達(dá)集團(tuán)拿下溫州甌海區(qū)茶山街道中心區(qū)6—A地塊，創(chuàng)下當(dāng)時該區(qū)域土地拍賣價的新高，堪稱新“地王”。

　　按照規(guī)定，前天也就是6月30日，是恒達(dá)集團(tuán)繳納10.43億元地價款的“最后期限”。但溫州市國土資源局卻稱，他們沒有收到恒達(dá)集團(tuán)匯款的消息。按照相關(guān)規(guī)定，恒達(dá)集團(tuán)很有可能被取消該地塊開發(fā)權(quán)，2200萬元的保證金也被沒收。

　　為什么恒達(dá)集團(tuán)到現(xiàn)在還沒有交地價款呢？外界傳言頗多。昨天，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　10億元天價中標(biāo)，拿下溫州“地王”稱號

　　去年12月30日，溫州市土地市場迎來了2009年最后一塊住宅用地出讓——甌海區(qū)茶山街道中心區(qū)6—A地塊。

　　該地塊位于甌海區(qū)茶山街道，在金麗溫與甬臺高速的出口，地塊出讓用途為二類居住用地，建筑面積約為6萬平方米。

　　恒達(dá)集團(tuán)與30余家開發(fā)商經(jīng)過近23輪爭搶，最終以高出拍價近5倍的價格——10.43億元的高價中標(biāo)該地塊國有土地使用權(quán)，創(chuàng)下當(dāng)時該區(qū)域土地拍賣價的新高，堪稱新“地王”，繳納的保證金就有2200萬。

　　10.43億元土地拍賣成交價折合樓面地價每平方米近15800元，而當(dāng)時周邊的房屋均價則在8000元左右。恒達(dá)集團(tuán)以溢價近500%的價格拿地，一時間引發(fā)溫州市民密切關(guān)注。

　　最后期限，仍未繳清競得價款

　　按照有關(guān)規(guī)定，恒達(dá)集團(tuán)需在競得茶山中心區(qū)6—A地塊后6個月內(nèi)向國家金庫溫州支庫全額繳清競得價款。前天是恒達(dá)集團(tuán)繳納10.43億元地價款的“最后期限”。

　　溫州市國土資源局一位工作人員說：“前幾天恒達(dá)集團(tuán)曾打電話過來，希望能夠?qū)⒗U納時限延遲，稱7月2日能夠繳清所有地價款。不過到目前我們還沒有收到恒達(dá)集團(tuán)的任何匯款消息。”

　　記者為此向恒達(dá)集團(tuán)核實(shí)，一姓何的負(fù)責(zé)人告訴記者：“不要再為難我了，我現(xiàn)在也不好說。”

　　按照規(guī)定，土地競得人不按規(guī)定時間繳納競得價款的，視同放棄競得權(quán)，溫州市國土資源局將，收回土地開發(fā)權(quán)，所繳2200萬元保證金將作為違約金沒收。

　　“流產(chǎn)”消息早在民間傳了好幾個月

　　但隨著房地產(chǎn)調(diào)控“新國十條”的出臺，不斷有人“爆”出恒達(dá)集團(tuán)要退地的消息。

　　今年1月27日，溫州網(wǎng)友“roadsun”在當(dāng)?shù)匾徽搲�上發(fā)了標(biāo)題為《據(jù)茶山口頭報消息——茶山10億地王流產(chǎn)了》的帖子。

　　當(dāng)時，記者曾問過國土部門，得到的回答是，未到最后期限，也不能說就會放棄。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，10個億每天的利息就有很多，恒達(dá)不會傻到馬上繳錢的，肯定會拖到最后時刻。但現(xiàn)在看來，直到最后恒達(dá)也沒有繳款。

　　恒達(dá)集團(tuán)為溫州知名房開企業(yè)，曾開發(fā)過眾多知名樓盤，為何當(dāng)初高價拿地現(xiàn)在又可能要“賠款退地”呢？

　　多數(shù)網(wǎng)友分析，開發(fā)商寧愿放棄2200萬的保證金，主要是茶山這個地方不值這個價錢，開發(fā)商終于覺悟了。

　　專家認(rèn)為：賠錢退地或?yàn)椤皝G卒保車”

　　面對網(wǎng)友的紛紛猜測，專家又是怎么認(rèn)為的呢？

　　一位專家認(rèn)為，在最后一刻，恒達(dá)沒有繳款而面臨退地，這其實(shí)是件好事。

　　他覺得，恒達(dá)此舉能確保自己不會被“噎住”。去年房地產(chǎn)狂飆突進(jìn)，恒達(dá)高價吃進(jìn)茶山地塊，今年“國新十條”出臺以及貸款門檻一提再提，樓市風(fēng)險陡然升高。如果強(qiáng)行開發(fā)那塊土地，動輒三萬元一平米的樓價，結(jié)合“孤島”一般的周邊配套，投資可能出現(xiàn)比2200萬元大得多的虧損。

　　他還說，一旦退地，2200萬元保證金被沒收，恒達(dá)將付出溫州史上最貴的“拿地學(xué)費(fèi)”，不過這給狂熱的房地產(chǎn)開發(fā)卻下了場“及時雨”。事實(shí)上，恒達(dá)并非孤例，日前溫州甌海一地塊房開商也選擇賠錢退出。

　　記者從溫州市公共資源交易中心獲悉，溫州市區(qū)6月份成功出讓6宗地塊，但中標(biāo)價格明顯回落，反映出溫州市開發(fā)商理性競標(biāo)。

　　坊間猜測：恒達(dá)有可能“以退為進(jìn)”

　　記者從一房產(chǎn)中介了解到，溫州甌海茶山中心區(qū)目前的房價均價在12000~15000元，“地王”退地是否能夠帶動溫州房價“降溫”呢？

　　郎兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人葉維堅表示，溫州市住房剛性需求以及改善性住房需求的支撐力非常大，房價是否會出現(xiàn)松動，還要看房地產(chǎn)后續(xù)政策和房產(chǎn)稅改革的力度。但是溫州市區(qū)的房屋供應(yīng)量如果還是上不去的話，房價是很難下降的。

　　葉維堅說：“在溫州市土地供應(yīng)量極其緊缺的背景下，溫州市區(qū)的房價還將處于僵持狀態(tài)。”

　　坊間還猜測，恒達(dá)集團(tuán)如果真的退地，也有可能是“以退為進(jìn)”。因?yàn)榻�期溫州市將有原溫師院操場地塊等多個可供建設(shè)高端房的地塊出讓，恒達(dá)或許將出現(xiàn)在溫師院操場地塊的競拍之列。

　　本報通訊員陳若本報駐溫州記者苗麗娜