七月長沙29家樓盤逆市開盤 樓市拐點將現(xiàn)？

　　7月，長沙正值高溫酷暑期，然而經(jīng)歷了新政“打壓”之后，樓市開發(fā)商與購房者的拉鋸戰(zhàn)依然僵持。

　　據(jù)好房子網(wǎng)統(tǒng)計，7月份開盤的項目近30個，遍及各個區(qū)域，主要集中在河西、中心板塊。寫字樓、小戶型開始集中放量，最近準(zhǔn)備開盤的寫字樓、小戶型包括凱軒云頂公寓(8月份開盤)、鉑宮Ⅱ中山庭、雙帆·華晨國際、湘水一城、明城國際中心、蘭卡威國際公寓、昊天大廈、泉昇·同福大廈。長沙寫字樓市場又將掀起一場無硝煙的戰(zhàn)爭。

　　市場：一半是海水，一半是火焰

　　記者了解到，本周長沙樓市呈現(xiàn)多個項目銷售為零。其中部分別墅項目連續(xù)一個月零成交。

　　萬科、恒大兩大品牌房企逆市飄紅。在觀望的市場氛圍中獲得全力追捧。其中萬科主要以真正的產(chǎn)品創(chuàng)新吸引市民買單。萬科城獨特的洋房戶型，金域華府90平方米三房設(shè)計的300余套房子，吸引了1500組客戶哄搶。恒大地產(chǎn)一貫的全城密集廣告轟炸，開盤特價、豪華裝修等模式對市場具有超強吸引力。而且恒大雅苑的開盤，標(biāo)志著恒大地產(chǎn)對長沙各區(qū)域?qū)崿F(xiàn)完美覆蓋。產(chǎn)品和區(qū)域選擇性大。只要你是買房子的，恒大均能提供你需要的產(chǎn)品。根據(jù)觀察，通過此輪調(diào)整，房地產(chǎn)市場洗牌將進一步加劇，萬科、恒大等名企通過創(chuàng)新、規(guī)模等優(yōu)勢，將其他房企包括一線房企遠遠甩開。

　　現(xiàn)象顯示，市場優(yōu)惠加大，VIP、墊付首付等促銷手段層出。

　　長沙新房市場上除了少部分有地段優(yōu)勢和價格優(yōu)勢的項目銷售較火之外，其他項目大都以冷淡收場。VIP卡從2000元抵10000元到3萬元抵8萬元越來越多，甚至個別別墅項目現(xiàn)在付款，能少20萬元，部分項目甚至出現(xiàn)了開發(fā)商墊付首付或者零首付活動。

　　日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會半途而廢。如此看來，國務(wù)院親自“操刀”的調(diào)控政策可能會持續(xù)嚴(yán)厲，以“放松”或“救市”告終的調(diào)控并未出現(xiàn)。

　　趨勢：寫字樓和綜合體成亮點

　　端午小長假過后，開發(fā)商開盤的高漲情緒并未減少，上周共有9個項目開盤。開盤項目中，岳麓區(qū)占4個項目，雨花區(qū)開盤的2個項目中，均為老盤加推房源，售價4880元/平方米起。芙蓉區(qū)開盤項目凱通國際城為新項目，主推90平方米～138平方米房源和11平方米～119平方米產(chǎn)權(quán)式商鋪，住宅售價在6800元/平方米～7000元/平方米之間。開福區(qū)有2個項目開盤。

　　從新盤上市的情況來看，七月樓市以寫字樓和綜合體為亮點。最近已經(jīng)開盤的和準(zhǔn)備開盤的寫字樓、小戶型包括有凱軒云頂公寓、雙帆華晨大廈、湘水一城(綜合樓)、明城國際中心、蘭卡威國際公寓、昊天大廈、泉昇·同福大廈。長沙寫字樓市場又將掀起一場無硝煙的戰(zhàn)爭。住宅市場投資不明朗，部分有剛性投資需求的市民將手中的余錢投向投資性產(chǎn)品。

　　種種跡象顯示，城市中心房產(chǎn)備受青睞，實力企業(yè)開始出手重金購置央?yún)^(qū)物業(yè)。6月29日，五礦有色金屬股份有限責(zé)任公司一舉購入嘉盛國際廣場3500㎡頂層樓王，據(jù)湖南嘉盛地產(chǎn)總經(jīng)理楊志威透露，除了五礦有色此次購買兩層樓王單位以外，還有幾家大型企業(yè)正在積極洽談之中。

　　[來源：長沙晚報]

　　[作者：潘昭暉]