天津：上半年樓市經歷“晴轉陰” 量跌價反漲

　　“津十條”的揭幕為本市樓市走向“定了調”，然而在剛剛過去的半年里，房地產市場的買賣雙方都體驗了從價格暴漲到全體觀望的迅速變化。據中國指數研究院對市房管局發布的數據進行統計，今年上半年本市商品住宅成交42283套、434.23萬平方米，成交面積與去年同期相比下降22.73%；成交均價9046元/平方米，上漲32.32%。在這半年里，本市房地產市場經歷了一場“晴轉陰”。

　　成交量

　　樓市晴轉陰 售樓員“變臉”

　　回望上半年天津樓市，“新國十條”成為一道分水嶺。新政出臺前，樓市高歌猛進，房價頻頻暴漲，新政出臺后，市況急轉直下，銷量迅速下滑，房價卻仍舊堅挺。

　　從年初開始看房，至今還沒出手的白領小杜，對于上半年樓市變化感受深刻：“老城廂某新盤項目報價從2月份的16000元/平方米上漲到4月份的26000元/平方米，售樓員還一副愛買不買的樣子。”小杜說，調控新政出臺后，很多樓盤銷售中心由人滿為患變成門可羅雀，之前牛氣十足的售樓員開始“變臉”。“雖然項目報價沒有明顯下降，但是售樓員均表現出‘想買可以坐下來談’的意思，新房價格開始暗降。”

　　從數據來看，上半年樓市用“晴轉陰”來形容非常貼切。市房管局公布的每日房價統計顯示，2月份天津新建商品住宅共成交3655套，成交面積37.4萬平方米，之后3、4月份成交量一路高歌猛進，4月份該數據飆升至10517套、108.4萬平方米，成交面積較2月份上漲了190%。“新國十條”出臺后，從4月底起全市新建商品住宅銷量出現大幅下滑，5月僅銷售6087套、63.5萬平方米。6月繼續下跌，僅成交4663套、50.5萬平方米，成交面積較4月份下降53.4%。縱橫地產總經理張良表示，上半年天津樓市被新政狠撞了一下腰，一時半會緩不過勁來，買賣雙方依然處于觀望狀態，僵持仍將繼續。

　　新開盤

　　新政成節點 數量暴漲暴跌

　　據了解，上半年新盤開盤情況與新建商品住宅成交情況一樣，呈現出暴漲暴跌的走勢。據搜房網新盤數據監控中心統計顯示，2010年上半年，天津樓市實際開盤數量155個(住宅138個，別墅17個)，其中，市內六區43個，環城四區60個，濱海新區22個，其他地區30個，共涉及121個項目。

　　分月來看，“新國十條”前后，開盤數量由暴漲到暴跌。統計顯示，由于1月逼近年關，各行業都忙于總結和暢想，沒有幾個項目開盤。2月正值春節，是樓市傳統的淡季，很多項目都積蓄著在初春以及4月的房交會爆發。3月共有26個項目開盤，4月達到34個，很多項目甚至開盤即售罄。

　　4月的房交會無疑對樓市起到了推波助瀾的作用，而正是房交會期間，新政出臺。4月樓市，開盤數量猶如氣溫一路上升。到了5月，共有41個項目開盤。隨著新政的療效越來越明顯，購房者觀望情緒蔓延，開發商出手也猶豫起來，6月開盤數量“急劇”下滑，回到了和3月份一樣的26個。