時評：空置率的實況比我們的數字更嚴峻

　　有首席分析師之稱的黎文江先生在6月25日的《廣州日報》發表《富裕小康的廣州市民居住水平卻偏低》一文，對本報此前進行的空置率調查(詳見《羊城晚報》2010年6月6日A1版及6月8日B9版《20.24%！廣州住宅空置率超警戒線一倍》)提出質疑，拜讀之下，不得不有所回應。

　　黎先生開篇即為我們和讀者普及“空置率”知識，指本報有“概念混亂”之虞。顯然是黎先生未充分理解本報所指向的“空置率”概念。

　　為厘清學科上的概念混亂，本報采樣調查之“空置率”是為社會學意義上的“空置率”。它區別于國家統計局針對新建商品房的“空置面積”(此一口徑現已廢置不用)，也區別于開發商銷控表上的“空置房”，而是社會存量房市場上的“空置率”。我們認為，關注存量房的空置率，在于關注房地產市場泡沫程度，在于關注財富分配不均的風險，更在于關注社會資源浪費之風險。是為全社會需直面的風險。遺憾的是，黎先生對此卻熟視無睹。

　　第二個問題是黎先生認為我們夸大了空置率。究竟是大了還是小了？眾所周知，采樣調查難免產生誤差，而誤差在一定范圍內被允許。而減少誤差，關鍵往往在于調查的方法和標準。本報調查取樣努力做到全市范疇覆蓋，且兼顧了自住型樓盤和投資型樓盤。而在調查中訂立標準從嚴，以用水量、用電量低于1噸、1度為標準。正因為如此，本報得出20.24%的空置率尚給人偏少的感覺。所以，我們所調查的空置率是偏于保守的。

　　黎先生文末筆鋒一轉，以廣州人均居住面積不足，反駁“空置率超國際警戒線一倍”，他說：“廣州城市居民平均每戶僅有一套不足80平方米建筑面積住房。因此，雖然九成家庭擁有自己住房，但并不寬敞……就算是‘十一·五’規劃確定的人均25平方米居住面積指標也達不到，還談何‘空置率超過國際警戒線一倍’。”

　　這顯然在邏輯上是謬誤的，就像說，當一個人身體缺鈣，還談何脂肪過剩？而在我們現在的住房問題上，正是“缺鈣”與“脂肪過剩”同在！在我們看來，正因為人均未達標，20.24%的高空置率益發顯示社會矛盾之尖銳，住房結構之不合理。從而更折射出本報空置率調查之意義；也更反映出社會資源浪費、社會貧富不均之觸目驚心。由此積聚的危機，我們相信，這是發達國家定出的所謂“警戒線”所未必包含在內的。即西方國家的“脂肪過剩”，未必同時深患“缺鈣”之苦，所以他們的警戒線，還僅僅是“脂肪過剩”的警戒線。我們在此吁請中國的社會學家，結合“住房未達標城市”的特征，研究出有中國特色的“空置率警戒線”，我們相信，新的警戒線將會比“國際警戒線”更為嚴酷。

　　房地產市場受到格外關注，正是中國經濟結構失衡的典型反應。空置率之調查，在于對社會財富現狀作一初探。區區此意，未敢自是，茲再次就正于業界大佬黎文江先生。 (詹青)