時(shí)評(píng)：觀(guān)望仍將繼續(xù) 樓市遠(yuǎn)未到樂(lè)觀(guān)時(shí)

　　房租暴漲10%、住宅地溢價(jià)超過(guò)100%成交。當(dāng)大家都看空樓市的時(shí)候，市場(chǎng)顯露出一絲喜色。

　　對(duì)這一絲喜色，有人認(rèn)為是市場(chǎng)向好的信號(hào)，更有人認(rèn)為其預(yù)示著廣州樓市將量?jī)r(jià)企穩(wěn)。量?jī)r(jià)企穩(wěn)也好，向好也罷，都是經(jīng)驗(yàn)主義產(chǎn)生的樂(lè)觀(guān)情緒。

　　要知道，廣州房租的上升，和城中村改造有關(guān)，和過(guò)去廣州租金水平一直處于畸形偏低狀態(tài)有關(guān)，和部分市民轉(zhuǎn)買(mǎi)為租有關(guān)。即使暴漲之后，廣州的租金和房?jī)r(jià)比仍為1∶432，租金回報(bào)幾乎可以忽略。這種情況下，租金的上升，難以吸引投資者重回一手市場(chǎng)，也難以將租房者趕回買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，對(duì)一手市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，租金上升沒(méi)有透露出任何向好的信息。

　　至于土地?zé)幔�最多只能是反映出市�?chǎng)并不過(guò)于悲觀(guān)，實(shí)難以從中看出有任何局勢(shì)扭轉(zhuǎn)的跡象。因?yàn)檫@次土地拍賣(mài)有特殊性，推高地價(jià)的是外來(lái)開(kāi)發(fā)商，本地開(kāi)發(fā)商稍作嘗試即選擇放棄。外來(lái)開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地以失敗告終，近幾年在廣州并不罕見(jiàn)，當(dāng)中包括有知名的上市房企。這次拿地開(kāi)發(fā)商會(huì)否以失敗告終還難說(shuō)，又怎么會(huì)成為扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的力量？即使本地開(kāi)發(fā)商，2008年初制造了更轟動(dòng)的員村地王，也沒(méi)能阻止市場(chǎng)的惡化。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商預(yù)期樂(lè)觀(guān)，并不等于市場(chǎng)就一定能走向樂(lè)觀(guān)。

　　更何況，租金漲、土地?zé)嶂皇菢鞘兄械男∨袛唷５禺a(chǎn)股才是樓市的大判斷。自從最嚴(yán)厲調(diào)控以來(lái)，地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)大跌兩成多，近幾天這種跌勢(shì)還在加深，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)樓市前景不明朗的大判斷未變。在對(duì)樓市大判斷沒(méi)有改變的情況下，小判斷的改變，根本不足以逆轉(zhuǎn)形勢(shì)。

　　還應(yīng)該知道，當(dāng)一個(gè)行業(yè)下行趨勢(shì)帷幕已啟時(shí)，任何局部的利好消息，都不足以阻止這種趨勢(shì)。這次房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢(shì)的形成，是中國(guó)為保經(jīng)濟(jì)安全而下重手調(diào)控而造成的。其調(diào)控態(tài)度之堅(jiān)決、力度之猛、波及范圍之廣，前所未見(jiàn)。在這樣的調(diào)控面前，房地產(chǎn)的問(wèn)題不是會(huì)不會(huì)下滑，而是要下滑多少。單靠行業(yè)本身些微利好，短期根本無(wú)力阻止樓價(jià)下跌之勢(shì)。

　　作為消費(fèi)者，這時(shí)候更要保持頭腦清醒，不要輕易被局部利好所迷惑。正如本刊一直所強(qiáng)調(diào)的，在調(diào)控政策不可能改變的情況下，觀(guān)望仍將繼續(xù)，樓市跌勢(shì)難改，樓價(jià)還在尋找新的支撐點(diǎn)。(張秀欽)