一線城市房租紛紛暴漲 專家建議：縮短租期

　　據中國之聲《新聞和報紙摘要》6時36分報道，記者調查發現：近期，北京、廣州等一線城市房租紛紛暴漲。

　　今年上半年北京每套房屋的平均租金為每月2792元 , 同比上漲18.5%。在今年北京嚴格的房地產調控政策下，許多原本打算買房居住的人選擇租房，但租賃房源并沒有明顯增加，供需關系導致租房價格的上漲。同時，北京常住人口和應屆畢業生房屋租賃需求的增加，也加劇了房租的上漲。北京宏圖房地產公司李威：“每年的5月份到9月份是一個租賃的旺季，整個租價從整體上來說，就是一年比一年要高。”

　　業內人士認為，隨著市場對房屋新政的不斷消化，由買轉租的人群將逐漸穩定，而高校畢業生對房屋的集中需求也將在第三季度逐漸減弱。北京的房屋租賃市場不會再出現近期這種集中放量、價格快速上漲的景象。

　　廣州市5月份二手樓市買賣交易量環比銳減了三成，但是租賃的交易量則超過了兩成，平均租金也上漲了一成，達到每月每平方米30.44元。業內人士認為舊城改造和畢業生找房是房租上漲的主要原因，廣州房產中介機構滿堂紅負責人說：“租金漲的原因在于有四類人加入了"租房大軍"，一是在舊城改造之前，原本在拆遷地塊內租房的租客；二是等待回遷的拆遷戶；三是提早工作、離校的高校畢業生；四是一些觀望樓市新政，以租待買的人士。”記者走訪廣州多個區域地產中介，租金上漲已經代替房價飆升成為房地產市熱點，而且這個趨勢越來越明顯。有機構預測，今年廣州房地產租金漲幅很可能突破20%。

　　有關專家在接受中央臺記者柴華采訪時建議租房者，盡量縮短租期，等待房租價格平穩。

　　無論將20%歸咎于中介們的唯利是圖、新增租房客的剛性需求，還是投機客轉戰租房市場的興風作浪，甚至是房租價格自身的補漲，有一點毫無疑問，房租急速上漲害苦了廣大的租房人群。房子買不起，現在的租屋也承受不了了，該到哪里去租房成為很多人的疑問。《21世紀經濟報道》房產周刊新聞總監李一戈表示，短期的移動不可持續：“這種狀況其實現在已經到了一個相對的平臺，因為你可以大幅度提高房租，但是人家租不租還另說呢，現在有很多的租賃來源，現在實際上6月底以來房租的上漲已經開始放緩了，房租的漲幅空間極為有限，我覺得未來是一個停滯的時期。”李一戈認為，租房者們應當盡量縮短租期，等待房租價格平穩：“哪怕房租再高你也得租房，但是租房有很多技巧的因素。可以前短一點么，現在簽3個月比較合適。從房價來說，房價如果下跌房租就不可能再這么漲了。房租就有一個參考效應了么，所謂的租售比也就下來了。”