媒體稱房租暴漲堪比綠豆 中介瘋炒1小時抬價800(2)

　　主持人：

　　況且您剛才說了一個觀點，就是說現在主要是數據是房地產咨詢公司在自說自話，而恰恰他們是被懷疑的一個集中的焦點，甚至有人說，就是你們的存在，比如剛才我們的短片，在某種程度上就證明，正是你們的存在才推高了房租的上漲，這個時候，應當由誰站出來說話？

　　王錫鋅：

　　我覺得政府負有一個很重要的職能，就是市場監管。不是說你什么時候出來了，你都要去干預市場，但是一旦這個市場，比如說租金，本來應該平緩地上漲，我們過去一直都看到。所以我們看到在過去盡管有租金平緩地上漲，我們并沒有去關注，公眾也沒有強烈地感覺到，不肯接受，或者說有很大疑問的地步，但是今天這個問題不一樣，因為短期內有這么大的漲幅，所以這個時候是不是市場的關系被扭曲了，是不是有某些所謂人為的因素在操縱，我想，這里的監管肯定是必要的，況且我們有些調查，比如說已經提供了一些線索。那么記者調查里面，我覺得至少有兩個問題可以證明，至少在個案中，這種情形應該說是存在的，比如說房地產中介去搶房源，搶到房源以后，囤積了更多的房源，那么它可以待價而沽，這是第一個。

　　第二個，房地產中介，它本來是只能拿傭金的，可是現在我們記者調查里面，它其實存在轉租的行為，轉租的行為其實已經是違法違規的，所以這里的情形能不能從這樣一些細節入手，去摸清背后的鏈條，我覺得是現在市場監管部門應當去做的。

　　主持人：

　　就是說在眾多紛紜的情況下，如果權威的部門這個時候能夠發聲的話，會對整個的局勢產生一種什么樣的影響？

　　王錫鋅：

　　我覺得會產生一個非常好的平衡作用，如果我們市場的監管部門說了，我現在要開始調查，我去獲取權威的信息，我去做一個統計，我要去發布結論，那么這時候各說各話的情形，大家就得收斂了。比如說我想要操縱的，這時候我知道，政府可能要介入了，介入調查了。

　　主持人：

　　會不會避免我們剛才在短片里面看到，眾多房地產咨詢公司競價的現象？

　　王錫鋅：

　　如果一旦調查發現這種情形是比較普遍存在的話，肯定我們想，首先一監管我們就發現市場的秩序出了問題，因為我們原來強調中介公司第一你只能是拿傭金的，第二你不能夠去囤積這些房源。所以你從這樣的一種細節監管入手，可以抑制他們的一些投機行為。第二，如果你能做一個全面的調查，其實也會對這些中介公司的信息發布行為起到一種制約，一種平衡。

　　主持人：

　　人們可以不買房，但是對于有住房需求，剛性需求的人卻不能不租房，我看到一個業內的權威人士，他說了這么一個數字，就是月房租跟房屋總價的合理的比例區間，應當在1比200，但是我們現在普遍，北京、上海、廣州，這個數字是1比600，即便在近期已經上漲了的情況下，這個數字還是徘徊在1比500，那么人們很自然就會有下一個問題，房租會不會繼續上漲下去，我們的節目稍后繼續。

　　（播放短片）

　　解說：

　　木板搭成的床鋪，席地而臥的生活，甚至陽臺也成了居住的空間，今天在哈爾濱70多平米的房子里，住著40多名農民工的新聞，讓我們又一次開始關注租房大軍。樓外隨處可見租房廣告，加上各路中介不愁租的表述，為當下火熱的房屋租賃市場又添加了一個個注腳。

　　在北京，唐家嶺的搬遷改造工作已經啟動，炎炎烈日下，建設新家園的標語和蓋著紅章的拆遷通知，映襯的是很多人忙碌的身影。他們需要重新尋找自己的棲身地。后年，這里就將建成10萬平米的公租房，但居住在這里的四萬多租房客們，卻無暇去設想，這一規劃與自己的關系。他們眼下最焦急的是下一個臨時的家在哪里，他們還能租到月租金幾百元的房子嗎？

　　小朱，去年大學畢業即來北京發展，在唐家嶺租住一年，月租金500元，考慮到自己的經濟能力，他鎖定搬家的地點是在六環路外，距離市中心30公里左右的馬連洼。

　　小朱（大學畢業生）：

　　還是首先要考慮成本，還是得往偏的地方找一下，現在找個房子合適的不好找了。都是去年的時候，還是200多的一個三居嗜，現在已經漲了1000塊錢了，在那個地方，現在都是3700以上到4000左右了。

　　解說：

　　小朱現在只能現在在馬連洼，和兩個朋友合租三居室，但即便搬到了這么偏遠的地方，平均一個人，還是要承擔1200元，是在唐家嶺月租金的兩倍多。

　　在南方的廣州，現在也有很多人在為租房的問題感到煩惱，今年3月以來，廣州多個城中村進入密集拆遷期，銀河村、巴州村、楊箕等，一個接一個隨之而來，大批原本在這個城中村居住的人流被分流出去，重覓住所。在海珠區赤崗的龍潭村大唐一帶，不少在在此租房子的人對記者表示，最近兩三個月，租金暴漲不少。

　　住戶1：

　　單間是300左右，一室一廳是560，一室一聽貴了120塊。

　　住戶2：

　　這邊房租都漲了，漲的100到50左右。

　　解說：

　　而在 海珠區石榴港路的新村，一走進村內就可以見到隨處貼著的大批房屋租賃廣告，房租最多，但是價格最高，至于漲價的原因，根據房東的說法，是因為附近的城中村拆遷所致。

　　房東：

　　都是這兩三個月貴的，旁邊的琶洲拆遷，就搬去侖頭、北沙、赤沙，全部房租翻一番。

　　解說：

　　城市村改造約9萬人需要重新找到落腳點，這似乎是廣州房屋租賃價格上漲的重要原因，再加同樣存在的大學畢業生群體，廣州多個市區城中村房租普遍上漲二到四成，似乎也就更容易解釋，但是有關數據卻為我們提供了更大的分析空間。

　　這是去年4月到今年4月份，廣州的二手住宅租金走勢圖，我們看到租金價格從每平方米27元到32.3元，一直在不停地增長。回頭看許多城市內普遍上漲的房租，也許究竟上漲了10%、20，還是30%，已經不是那么重要，人們關心的是上漲的趨勢是不是還會繼續。從一處搬到另一處，尋找棲身之所的人們，同時也是尋找著運氣和希望。

　　主持人：

　　王教授你看，不管是北京的唐家嶺，還是廣州的城中村的改造，這都是民生工程，但人們的問題就是在于當你在實施一項民生工程的時候，原有的這個地方的有租房需求的人們，是不是把他們直接推向市場，還是說政府應該有一些優惠的政策來解決他們的需求？

　　王錫鋅：

　　像城中村的改造，可能通常來說，它是提供釋放的一些租房的需求，應該說是過渡性的，因此我們很難說，城中村的改造，能夠對一個城市整體的房租產生巨大的，或者長遠的影響。比如說在廣州的房屋租金的上漲，也許這個城中村改造可能在短期內，對某一個特定區域會產生一個影響，但這種影響在定量意義上，到底產生多少，拉動多少房租，說實話，這個可能我們還是需要經過統計以后，才能夠獲得。

　　但另外一方面，像唐家嶺。因為唐家嶺是一個比較特殊的地方，因為主要我們原來一度關注的蟻族，大學畢業生，想在北京落戶，要去追逐他們的夢想。這種地區的改造，的確給我們提了一個醒，一旦你要去解決這個工程，可能也是為了民生，目的是好的。但是短期內它又會制造一些新的問題，比如說那些蟻族本來就是收入比較低，他們要追逐他們的夢想，那么在這個時候，要不要對這種改造的政策行為所帶來的影響進行評估？比如說要不要追問一下，如果拆掉的話，他們原來住在這里的人，他們下一步去哪里？如果到別的地方去的話，他們的能力能不能承受那樣的租金？所以這里面有一個很核心的問題就是，政策的制定可能會帶來很多的影響，我們在指定政策的時候，要不要全面地評估這些影響，提供預先的對策？

　　主持人：

　　這個時候應該怎么做呢？

　　王錫鋅：

　　我覺得一方面是要評估這種影響，對哪些人到底會產生影響，要充分地考慮，如果我們充分地考慮的話，現在比如說，大家對房租的看法認為是我們調控新政所帶來的副作用，政府如果預先做了分析，今天正好可以拿出來來做一種分析，做一種解釋，這個我覺得是具體個案。

　　另外，應該中國從長遠來說，城市中的住房需求，我覺得總量應該說毫無疑問，這種需求會越來越大，所以我覺得應該未雨綢繆。除了短期的政策分析之外，公租房、經濟適用房等等這些政策性的保障性住房，還是需要有所準備。

　　簡單地說，就像儲備一樣，如果有人去市場哄抬某個東西物價，如果政府有一些儲備，我拿出來是可以起到一些作用的，但今天如果我們總量的供給就是很差，欠賬很多，可能真正問題來了，就很難應對了。

　　利益博弈

　　全國各地房租暴漲 利益集團借機“阻擊”調控?

　　有觀點認為，在此輪房租上漲中，房產中介勸說房主提價的行為較為普遍，房屋租賃的價格借風漲是一個信號，有關部門應對哄抬房租的中介嚴厲查處，謹防房租集體漲價，沖擊樓市調控。

　　觀點

　　人民日報：房租還會漲多久？

　　6月30日，鏈家地產公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然有媒體報道，北京住宅租金近日略有下調，但難改上半年漲勢。

　　房租暴漲比房價暴漲問題更緊迫

　　人們期待中的房價下跌遲遲沒有到來，但中心城區的房租卻急速上漲，尤其小戶型房源漲幅，短時間迅速超過25%，這使得一些買不起房的樓市夾心層再受傷害，備受“收入不見漲、房價不見跌、租金卻暴增”的煎熬。

　　專題策劃：