南京國土局再發(fā)“收地令” 沒收開發(fā)商億元定金

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時25分報道，國土部門對土地進行招拍掛、出讓土地不新鮮，但把出讓的土地再收回來卻不多見。日前，南京市國土局發(fā)布了今年的第三張“收地令”。

　　因為長期欠繳土地出讓金，南京榮盛置業(yè)有限公司兩年半前拿下一個地塊被解除合同，土地使用權被收回，南京國土局還沒收了繳納的1億多元定金。這是半年來南京市國土局收回的第三幅地塊。消息公布后，市民廣為贊同。

　　南京榮盛置業(yè)有限公司是2007年12月6號競得這個地塊出讓土地使用權的，地塊位于棲霞區(qū)仙林新區(qū)仙林湖，編號為NO.2007G83地塊；出讓價為7.1億元，實際出讓總面積70872平米，折合樓面地價每平方米5566元。南京市國土局前天發(fā)布的收回公告顯示，2007年12月19號，榮盛置業(yè)公司與南京市國土局簽訂土地出讓合同。按出讓合同約定，榮盛應當于2008年6月17號之前交清全部成交價款。但截止目前，榮盛置業(yè)公司僅繳納成交價款總額的40%，也就是2.84億元，長期拖欠了剩余的4.26億元，已構成嚴重違約。南京市國土局因此決定解除榮盛榮盛置業(yè)公司這一地塊的土地出讓合同，不予退還榮盛置業(yè)公司已繳納的1.065億元定金。這一消息公布后，不少南京市民表示贊同：

　　“把土地收回來的話，對于開發(fā)商是一種懲罰，這樣非常好，至少可以使土地利用程度提高，否則限制在那也是種浪費。”

　　“作為普通居民來說，還是希望政府，對這種不良現(xiàn)象懲處的力度要大一些。”

　　今年2月和3月，南京是國土局分別收回了仙林與寧南的兩幅地塊，沒收定金2.46億。榮盛置業(yè)公司的仙林湖地塊是半年來收回的第三幅地塊。為什么開發(fā)商拿地積極但到期又不付錢？廣恒置業(yè)高級經(jīng)濟人葛軍表示，資金鏈緊張是主要原因，當前樓市調控仍在繼續(xù)，如果開發(fā)商不愿降價賣房，手頭資金就有可能緊張，就拿不出買地的錢。

　　葛軍：“他們融資出現(xiàn)了問題，如果他認為后市走高的話，他會想盡一切辦法籌錢。但是他對后市的期望不大，能放棄的就放棄了，放棄未嘗是件壞事。”

　　葛軍認為：南京市國土局在不到半年時間就出了三張”退地令“，顯示出清查閑置土地的決心；因此，未來開發(fā)商拿地更需要謹慎了。

　　葛軍：根據(jù)每個人對后市的期望來說，大公司和小公司會有區(qū)別，有的還會正常拿地，像央企就敢拿。這次洗牌把一些小的，沒有實力的公司就洗掉了，對大的公司來說，反而是一個擴張的好形勢。

　　對于房地產(chǎn)市場調控下的開發(fā)商來說，這會不會又是一次嚴重打擊呢？南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華教授分析說，這次退地令只是個別企業(yè)一次失敗的資本運作結果，對其他企業(yè)和目前市場而言影響不大。

　　吳翔華：這個影響不大，現(xiàn)在并不是出現(xiàn)了退地潮，就是說大家都紛紛退地，對未來不看好了，現(xiàn)在還沒有到哪一步，房價還沒有實質性的下跌。

　　這就是“曬地皮”的代價。早幾年，一些開發(fā)商高價拿地之后，認為未來樓市看漲，一直“囤地而不開發(fā)”。碰到今年樓市的嚴厲調控，開發(fā)商的“囤地”美夢被擊得粉碎。

　　“國十條”新政已經(jīng)明確“國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為”。現(xiàn)在，在南京終于看到了擲地有聲的政策，如果說，二套房政策是收緊樓市的“銀根”，那么，清查閑置土地就是收緊樓市的“地根”。如果各地執(zhí)行政策都能如此認真而堅決，房地產(chǎn)業(yè)就能真正回歸理性。(記者柏媛媛 陳小潔)