六成消費者堅信房價還會跌

　　7月3日，來自中國指數研究院的調查顯示，目前大約有60%的住房消費者堅信中國房價將會繼續下降。

　　有數據顯示，截至2010年6月28日，6月各城市二手房成交量依舊呈下降態勢。其中，北京、廣州、深圳、南京環比減少在30%以上，深圳環比減少44%，在樣本城市中居首。與2009年上半年相比，北京的成交量略高于去年同期水平；廣州則較去年同期增長30%；上海、杭州、南京成交量出現大幅下跌，跌幅均在30%以上；深圳成交量小幅下跌4%。

　　同時，價格的堅挺再一次讓市場驚訝。來自中國指數研究院的數據顯示，全國大部分城市價格高位盤整。

　　中國指數研究院的調查認為，在今年第二季度，購房者對國家實行平抑房價調控政策的信心明顯增強。認為房價會小幅下降的購房者為39.2%，認為房價會大幅下降的購房者占19.8%，兩項合計共占約六成。

　　但購房者需求不同，對房價走勢的預測也不同：比如投資性需求的購房者對房價走勢的預測相對比較樂觀，而剛性和改善性需求的購房者更加傾向于房價會有較大幅度松動。

　　中國房地產指數研究院華北分院總經理蔣云峰表示，該研究雖然主要在北京進行，但在國內一線城市中具有很強的代表性。從研究結果看，購房者表現出四個明顯的心理特點，一是對調控政策有信心，二是對平抑房價有信心，三是市場觀望氣氛濃，四是認為目前房價仍然偏高。

　　一位不愿透露姓名的房地產業內人士分析認為：“炒房者樂觀是因為自己手中有房，隨時可以套現，所以他們非常積極，這也是二手房價格未出現太大下跌的原因。但是剛性需求和改善性需求就不同了，購房者迫切要求房價下降。”他認為，未來國家還會有其他政策出臺，因為目前房價的下跌并沒有讓普通群眾擁有購買能力。本報記者 孫維晨　發自北京