聶梅生：開發(fā)商資金充裕度開始下降

　　通貨膨脹走勢如何，會(huì)否引發(fā)新一輪宏觀調(diào)控？房價(jià)是否還有下降空間？來自央行、財(cái)政部等機(jī)構(gòu)的專家在昨天結(jié)束的21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上坦言，通脹走勢不會(huì)有太大影響，但對房地產(chǎn)市場后市均持保守看法。

　　談經(jīng)濟(jì)：

　　二次探底可能性不大

　　中國人民銀行研究局局長張健華表示，通貨膨脹的預(yù)期是存在的，原因在于目前的CPI明顯超過了一年期存款利率。但目前普遍認(rèn)為中國今年的通貨膨脹不會(huì)有特別大的問題，下半年經(jīng)濟(jì)會(huì)適當(dāng)放緩，但是不會(huì)存在二次探底的問題，一季度GDP是11.9%，二季度如果達(dá)到10%左右，上半年的經(jīng)濟(jì)增長就會(huì)達(dá)到11%，下半年平均只要達(dá)到8%，經(jīng)濟(jì)增長還是在9.5%左右。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康也對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢表示相對樂觀，稱“我們現(xiàn)在并沒有進(jìn)入后危機(jī)時(shí)代”，對于通貨膨脹，目前仍然處于管理通脹預(yù)期政策時(shí)間段上，并不等于現(xiàn)實(shí)通脹壓力。

　　談房價(jià)：

　　仍有下降趨勢

　　房價(jià)未來走勢如何，房地產(chǎn)調(diào)控后期會(huì)否還會(huì)發(fā)力？

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在昨天的論壇上透露，開發(fā)商資金充裕度開始下降，并非“不差錢”，房地產(chǎn)商開始用自己的錢來投資，其中自有資金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有資金是1452億元，到了今年5月份達(dá)到了2000多億元。自有資金率大幅度上升到70%，去年的數(shù)據(jù)是50%。

　　從新政調(diào)控效果看，聶梅生說，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的效果是顯著的，房價(jià)環(huán)比下降，而且趨勢會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，房價(jià)已經(jīng)松動(dòng)了。

　　在此背景下，開發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略目標(biāo)，有的繼續(xù)逢低拿地，大型的開發(fā)企業(yè)平衡商業(yè)地產(chǎn)持有比例，以便形成對沖平衡機(jī)制，甚至往老年住宅和綠色地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)則坦言，有眾多的因素導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格的上漲，但他拒絕預(yù)測房價(jià)的具體走勢。(記者徐海星)