樓市觀望者催熱長沙租房市場

　　從北京回到長沙的中國傳媒大學畢業生姜清海這幾天在長沙跑了一個多星期了，想租套租期半年左右的房子，可房東或是中介一聽說只租半年，就懶得再聯系了。幾天的經歷讓小姜發現，長沙的房租雖不像北京、上海、深圳等一線城市那樣大幅上揚，但以前那種三個月、半年期起租的房源卻難以見到了。

　　房東不愿出租短期房

　　剛剛在長沙某媒體謀得一個差事的姜清海老家在岳陽，父母此前已幫他在長沙買下一套新房子，但正在裝修中，至少要半年后才能入住，所以現在急于租套房子過渡。“單位同事告訴我租房子很簡單，在網上發個帖就可搞掂，我帖也發了無數個，還去了兩家中介機構登記，但至今還沒音訊。”姜清海昨日告訴記者，單位所在的伍家嶺附近其實出租房源蠻多，可人家一聽只租半年就沒了下文。

　　“起碼要租一年，否則免談。”記者通過口碑網，聯系到位于伍家嶺附近建湘新村一位房東婁先生。這位房東承認以前三個月都出租，但現在租期至少要一年，“現在這兒要租房的人多的是。”婁先生說他暫時不會考慮做短期租房生意。

　　不買先租的客戶大增

　　“兩年前，一個星期能做成一兩單房屋出租的生意就不錯了，現在運氣好的話，一天就能做成兩單生意。”在建湘新村做了多年房屋租賃中介生意的劉秀枝昨日告訴記者，現在租房生意好做，首先得益于這兩年長沙的舊城改造，大量老城區的拆遷戶或為了小孩上學，或為了工作生活方便，在新房搞好前多是租房，這些客戶往往租期較長，使得房租價格近兩年上漲幅度超過20%。

　　對于網上“大學畢業生抬高房租”的說法，劉秀枝認為有些夸張。她說大學畢業生租房不是最近一兩年的事，而且剛畢業的學生由于經濟實力等原因，很少租賃中心城區的房子，大多把目光投向城區邊緣地帶，對抬高房租影響并不大。

　　黎明房屋租賃所負責人畢某則對長沙出租房起租期延長、價位上調有自己的分析，“在目前樓市的大環境下，一些準購房客由持幣待購轉為持幣長期租房是一個不可忽視的因素。”他認為，在國家系列調控房價措施出臺后，這些準購房客對房價的下調有較大的預期，一旦沒達到這個預期，他們便轉而成為長租房客戶，這些人的消費能力較強，對中心城區的房租抬升有明顯作用。

　　長沙房租價格不會飆升

　　現在，上海、北京、深圳等城市租金上漲幅度較大，房產中介機構被認為是哄抬房租的“元兇”之一。

　　“長沙這種情況絕不可能存在。”多年在長沙從事房產中介的何先生堅決否認中介抬高房屋租金的說法。他認為，長沙的房屋中介機構收費習慣上采取“免費為房主發布信息，只找租房客收費”的模式。“房東上調百分之十，中介機構一套房也就多收幾十元到百多元，但會增加生意‘泡湯’的機會，因此我們中介其實最希望能速戰速決。”

　　長沙相關部門去年公布的數據顯示，目前購房者中超過五成是長沙以外的人，也即意味著長沙銷售的樓盤中有相當一部分是用來投資的，而這些投資者要收回投資，一個主要途徑就是收取租金。因此，長沙的出租房源不會出現短缺，房租在相當長一段時間應該不會大起大落。

　　[來源：長沙晚報]

　　[作者：周斌]