濟南青島租房量價齊漲 購房者持幣觀望是主因

　與蕭條的二手房買賣形成巨大反差，最近一段時間，我省濟南和青島等地二手房租賃市場逐漸活躍，房屋租賃價格也像節節升高的氣溫，漲幅不小，一些租房客遭遇房東強制漲價。

　　4日中午，省城科院路南端，齊魯樓市不動產潤鑫店里，電話間或響起，對話內容都是房屋租賃業務，要么約定何時看房，要么取消事先約定。店主徐宜永稱，房屋租賃業務目前是他這個二手房中介的主營業務，買賣中介服務退到其次。

　　這種情況不是個例。齊魯樓市不動產濟南區域總監趙煒稱，在齊魯樓市不動產加盟體系內，多家店東都有同樣感受。而同樣的狀況，在二十一世紀不動產各加盟店內也有體現。

　　買賣火了，價格也隨之上漲了。“租賃價格上漲幅度在10%—20%。”齊魯樓市不動產負責人說。在青島，記者走訪21世紀不動產、惠百家和太平洋等房屋中介后了解到，從6月下旬至今，市內四區的房屋租金均出現了一定的漲幅。

　　房租的上漲讓租房客很無奈。日前，網友“小羽人”在濟南某房產論壇發帖，抱怨房東在沒有絲毫征兆的前提下，忽然打來電話說要提高房租，上漲幅度不小，而且沒有任何討價還價的余地。

　　業內人士稱，此次房租上漲主要是由于畢業生和觀望族加入租房大軍而產生的季節性現象。

　　房東 要租房的電話多了

　　“租房的需求比之前的確升溫了”。省城市民王化三月份就把一套閑置的房子掛在網上待租，而直到上周，他才迎來第一個看房客，但接下來的幾天，他三天兩頭接到租房人要求看房的電話。

　　在分析原因時，齊魯樓市不動產濟南區域總監趙煒認為，“調控政策施行后，市場觀望情緒濃重” ，“許多購房者放棄購房念頭，轉而租房”，同時七八月份“大批畢業或來濟實習的學生也需要解決住宿問題，租房是他們落腳的第一選擇”。

　　此外，趙煒還稱，麥收過后，濟南也常常會出現一個外來務工人員返城高峰，這也成為租賃市場需求一個重要支撐。(記者 張璐 劉婧孜)