任志強(qiáng)：開(kāi)發(fā)商降價(jià)也“糊涂” 不知道要降多少

　　在政府樓市調(diào)控的重拳之下，房?jī)r(jià)下降不僅是輿論的主流，同時(shí)也成為一種必然。但在到底怎么降價(jià)的問(wèn)題上，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們眼下卻頗為糊涂。

　　剛參加完博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第十屆年會(huì)的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)昨日在出席“2010恒生中國(guó)名家聚焦財(cái)富論壇”時(shí)稱，開(kāi)發(fā)商們?cè)诓�鰲地產(chǎn)論壇上開(kāi)閉門會(huì)議，討論的話題和足球差不多，就是大家一起“猜”。開(kāi)發(fā)商們盡管都認(rèn)為房?jī)r(jià)要降，卻不知道自己該不該降和要降多少。

　　今年4月，國(guó)務(wù)院曾發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，也就是所謂的“國(guó)十條”，其中稱“部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭”，但并未指出“部分城市”具體是哪些地區(qū)。“所以一些開(kāi)發(fā)商就不知道自己是否屬于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市，要不要降價(jià)。”任志強(qiáng)笑道。

　　日前，他也在自己的博客中指出，與2008年也許不同的是，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)給了開(kāi)發(fā)商降價(jià)的余地，2009年的價(jià)格回升讓開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)有了盈利的空間，不至于像2008年虧損也要銷售房子以保證現(xiàn)金流。但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何降價(jià)、應(yīng)降多少，確實(shí)一種心理、精神、資金與戰(zhàn)略的博弈過(guò)程。

　　不過(guò)，任志強(qiáng)同時(shí)認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)下降，但這是強(qiáng)摁著牛頭喝水，而隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，對(duì)住房的需求將不斷增加，因此房?jī)r(jià)長(zhǎng)期肯定仍會(huì)倔強(qiáng)地昂起頭來(lái)。

　　此外，任志強(qiáng)昨日再度反駁了開(kāi)發(fā)商占用耕地說(shuō)，“發(fā)改委在蔬菜價(jià)格上漲的時(shí)候就說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將更多的菜地占用了，因此導(dǎo)致蔬菜價(jià)格上漲，我認(rèn)為完全是一種謬論。”

　　他指出，2005年的數(shù)據(jù)，全國(guó)全年占用耕地的結(jié)構(gòu)，生態(tài)占地占了60%，農(nóng)業(yè)調(diào)整占了20%，自然損害5%，建設(shè)用地占了15%，建設(shè)用地中分為六種，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只占了其中的4.5%，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在全國(guó)的農(nóng)地?fù)p耗中的比例是非常低的，而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中， 70%的地用于建保障性住房，商品房占的比例更低的，如果按照4.5%的70%計(jì)算，只占了1%左右的商品房，商品房中將商業(yè)開(kāi)發(fā)去掉，占用的比例更低了，因此商品房在總的比例中是非常低的。本報(bào)記者 謝 嵐