三室變獨單“附贈面積”成開發商促銷絕招

　　剛剛過去的6月份，天津房地產市場整體觀望氣氛濃厚。記者在采訪中發現，部分房地產開發商在促銷中打出了“附贈面積”的誘人條件吸引消費者關注。

　　6月26日，萬科在本市中北鎮的盈潤園開盤銷售。銷售廣告上清晰地寫著，此次開盤的樓盤為高層，主推兩種戶型，89平方米兩室75萬，120平方米三室100萬。但記者實地采訪時卻發現，開發商宣稱的120平方米的三室，實際房產證上的面積只有96平方米，在房產證上消失的24平方米被稱作“附贈面積”。

　　實際上，天津市民對于“附贈面積”應該并不陌生。前些年，一些房地產開發商為增加頂層對購房者的吸引力，常常將頂層設計出10平方米左右的露臺當作附贈面積。比如河西區麥格理小區的一室一廳某套二手房，本來建筑面積是76平方米，由于房主將露臺封閉，將房子改造成了兩室一廳。但由于房產證上沒有露臺面積，供暖部門不予接通暖氣；同時，露臺部分在出售的時候，也不能被算作套內面積。

　　但是，開發商卻不這樣計算。銷售人員告訴記者：“120平方米的三室100萬元，每平方米實際售價才8300元，比中北鎮附近樓盤每平方米近9500元的均價便宜不少。”但記者注意到，按照房產證上96平方米計算，則這套三室的每平方米實際均價超過了10000元。記者查看戶型圖時發現，三室兩廳的戶型中有兩間屋子是“附贈面積”部分，也就是說，消費者實際購買的僅僅是一套一室兩廳的房子。

　　記者在調查中發現，“附贈面積”的促銷還演變出了多種其他形式。比如天津近兩年比較流行的“LOFT公寓”，雖然產權證上只有70平方米，但由于樓層高度達到了4.8米，開發商將之隔成兩層，一樓2.4米、二樓2.3米，隔板0.1米。開發商宣稱：“花一層的錢，住兩層樓。”

　　記者近日獲悉，四川省成都市在今年3月份剛剛出臺了“規劃管理技術規定條例補充”，其中明確要求禁止“贈送面積”促銷。比如，規定“層高大于4.6米，不論層內是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算”。有業內人士指出，雖然目前本市在這方面尚未作出詳細規定，但購房者也應提起注意。(記者 張兆瑞)