融資渠道難 開發商的“老本兒”還能撐多久？(2)

　　銀行難貸

　　“應該不會降太多，即使我們手頭出現資金緊張的狀況了，我也會通過各方渠道募集到資金，作為開發商，有幾個沒有自己的籌資渠道？”上述北京房地產經理對《中國產經新聞》記者表示。

　　那么，目前各開發商的籌資渠道有哪些呢？銀行貸款？這一般是各地房產企業籌資的傳統渠道，也是一些房地產商可以吃的“老本兒”之一。一般一些信用等級較高，同時又與各銀行保持“密切聯系”的開發商，都可憑借這些“老本兒”貸款。

　　但今年以來，政府不斷對房地產行業進行調整，銀行出于風險考慮，對房地產行業貸款采取了謹慎的態度，試問現在又有幾家房地產企業能從銀行貸出巨額資金？

　　4月16日，銀監會要求商業銀行嚴格檢查房地產開發商的信用和財務情況，對開發商貸款實行名單式管理，并禁止開發商用土地做抵押品。進入5月以來，各地銀監部門均對銀行提出要求：停止與各類有污點或資質不高的開發商合作，做好房地產相關貸款的壓力測試工作等。6月份，中國銀監會又公布了《中國銀行業監督管理委員會2009年報》，繼續加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產開發貸款風險，敦促銀行加強對房地產開發和土地購買的貸款管理。

　　信托不敢

　　信托貸款？這曾是房地產企業除銀行貸款外的又一傳統籌資渠道，包括保利、萬科在內的大牌房地產企業也曾通過信托平臺融資。但是，房地產開發商企圖通過信托渠道募集資金的做法或許將被“禁行”。在房地產信托火暴了近半年之后，監管層或將對房地產信托采取更為嚴厲的限制措施。

　　有媒體報道稱，6月初，監管部門召集了10多家信托公司開會，主要內容就是要求這10多家業務規模居前的信托公司主動壓縮業務規模，尤其是對房地產信托業務和銀信合作業務進行壓縮。

　　根據監管部門此次會議的精神，信托公司在發放信托貸款時要參照其自身資本金規模，按照資本金的相應比例從事信托貸款業務。參與此次會議的10多家信托都是今年以來信托業務規模居于前列的信托公司，其中包括中信、中融、中海等“中”字頭信托公司。

　　事實上，對于房地產信托業務的火暴，監管部門早有警覺，今年2月，銀監會曾下發《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》，又從信貸信托貸款方面掐住了房地產商的脖子。要求各開發商具備二級資質，并且房地產開發項目 “四證”齊全，項目資本金達到國家最低比例，不得以信托資金發放土地儲備貸款。另外，各地銀監局也曾公布相關風險提示，提示房地產信托業務的風險。對于違規為房產企業發放信托資金的信托公司，也會受到監管部門的“特別照顧”。因此，信托貸款之門也逐漸對房產商陸續關上。