逆勢拿地調(diào)控政策下的房企投資邏輯(3)

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，成交總價(jià)超過6億元，就可以在出讓款的繳納期限上拖長半年。資金吃緊為何還要買地呢？據(jù)其介紹，原來是企業(yè)更全面的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，因?yàn)橘I下兩塊新地后，加上該企業(yè)在今年3月已經(jīng)購買的四幅地塊，這六幅地塊就可以將海域水面環(huán)成內(nèi)湖，更利于整體運(yùn)作，為此企業(yè)也不惜在資金并不充裕的情況下出手購地。

　　萬科集團(tuán)的一位負(fù)責(zé)人也告訴記者，萬科之所以近期購地動(dòng)作頻頻，也是因?yàn)槭掷镯?xiàng)目賣完就沒有項(xiàng)目做了，“房企生存的根本是資金、發(fā)展的根本則是土地，因?yàn)?008年年底萬科沒怎么買地，現(xiàn)在從總體戰(zhàn)略上，今年就有了這樣的拿地布局。”他說。

　　“在目前的市場環(huán)境下，企業(yè)很難再去做那些沖動(dòng)型的購地舉動(dòng)了，近期逆市拿地的企業(yè)其實(shí)都是在根據(jù)自身的發(fā)展需求來做戰(zhàn)略性的調(diào)整。”中國指數(shù)研究院分析師徐恒分析道。

　　政府供地的糾結(jié)

　　作為購買方的地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在把自己的算盤打得是越來越精了，這讓作為土地供應(yīng)方的眾多地方政府難免陷入矛盾。

　　“調(diào)控新政出臺(tái)后的土地市場上有一個(gè)現(xiàn)象特別值得留意，就是地方政府在土地推出數(shù)量上雖然不斷增加，但在優(yōu)勢地塊的供給量上明顯越來越少了。”徐恒對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，“近期流拍的土地大多數(shù)原因都不是價(jià)高，而是地理位置或者相關(guān)配套太差。”

　　他分析稱，這種現(xiàn)象其實(shí)反映出地方政府矛盾的心態(tài)，一方面，地方政府需要加大土地供應(yīng)來獲得收益；另一方面又怕市況不好土地賣不出好價(jià)錢使得獲取收益的目標(biāo)很難實(shí)現(xiàn)，因此許多優(yōu)質(zhì)地塊先放著。

　　“地方政府財(cái)政吃緊，不排除政府通過自身對(duì)銀行和當(dāng)?shù)貒�有房企的影響力來讓企業(yè)高價(jià)拿地，可以看作是給地方政府暫時(shí)幫忙，企業(yè)因?yàn)橐�與地方政府維持關(guān)系也不會(huì)排斥這種做法。”方正集團(tuán)研究總監(jiān)郭士英對(duì)記者說，“雖然這種判斷很難找到實(shí)際數(shù)字作為依據(jù)，但對(duì)處在矛盾中的地方政府來說，這種權(quán)宜之計(jì)也不是不可能的，因此企業(yè)目前買地的行為也需要和地方財(cái)政聯(lián)系起來看。”他說。

　　記者觀察近兩個(gè)月的土地成交，主要城市的成交價(jià)格每周前十名中也不乏當(dāng)?shù)爻峭吨脴I(yè)有限公司的身影，雖然不能據(jù)此推斷上述假設(shè)，但的確值得關(guān)注。

　　今年是囤地良機(jī)

　　“從今年公布的計(jì)劃來看，土地供應(yīng)要大于以往，是去年土地供應(yīng)的1.4倍，因此對(duì)于土地價(jià)格接下來的走向，許多企業(yè)尚在觀望。”中國房產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一這樣分析，“但從長遠(yuǎn)來看，地產(chǎn)行業(yè)的需求還是很大的，因此房地產(chǎn)企業(yè)還是可以抓緊時(shí)間回籠資金，做好準(zhǔn)備，因?yàn)橄掳肽暧锌赡苁悄玫氐淖詈脵C(jī)會(huì)”朱中一說。

　　“房企要想長久發(fā)展資金是王道。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林對(duì)上述觀點(diǎn)也表示認(rèn)同，“國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控主要還是針對(duì)以往行業(yè)中存在的問題，并不是要限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從長遠(yuǎn)看，這個(gè)行業(yè)發(fā)展還是向好的，這一點(diǎn)其實(shí)大家心里都很清楚，再加上今年土地供應(yīng)量充足，所以資金充裕的企業(yè)肯定不會(huì)放過購地的機(jī)會(huì)。”王鈺林這樣分析，“現(xiàn)在買地競爭并不是太激烈，可以說也是一個(gè)好機(jī)會(huì)。”他補(bǔ)充說。