業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)走勢(shì)跟著調(diào)控政策走 行情演變看十月(2)

　　【時(shí)間節(jié)點(diǎn)】

　　下半年房地產(chǎn)行情演變重點(diǎn)看十月

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄，對(duì)今年下半年的房地產(chǎn)行情給出了這樣一種猜測(cè)：現(xiàn)階段房市低迷，房產(chǎn)稅不會(huì)出臺(tái)；九、十月份，伴隨著銀行貸款的放松，上海的房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)回升，屆時(shí)政府推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)，再次打壓房?jī)r(jià)的可能較大。薛建雄的這一判斷，得到諸多房地產(chǎn)開發(fā)商的一致認(rèn)同。

　　來自銀行方面的消息也稱，現(xiàn)在是房貸最緊的時(shí)候，今年年底很可能會(huì)放松。“今年的指標(biāo)貸不出去，明年就沒有了。”熟悉銀行業(yè)的一位人士告訴記者，各銀行網(wǎng)點(diǎn)都會(huì)打小算盤，年底時(shí)房貸放松是必然趨勢(shì)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭日前放言，地產(chǎn)調(diào)控政策在第四季度會(huì)放松，但放松的方式是“自下而上”。“不要奢望國務(wù)院這個(gè)層面今年會(huì)出臺(tái)政策，但是地方政府和商業(yè)銀行會(huì)放松，尤其是二套房貸政策。二套房貸松綁是必然的，不過是商業(yè)銀行放松，而不是銀監(jiān)會(huì)。”在他眼里，二套房貸政策一旦松動(dòng)就可以入市了。

　　【從容應(yīng)對(duì)】

　　房產(chǎn)稅推出不是世界末日

　　換了從前，馬先生贊同房貸一松就可入市的觀點(diǎn)，但如今他顯得有些猶豫，因?yàn)樗�不知道房�(jī)r(jià)的回升會(huì)否誘發(fā)政府出臺(tái)包括房產(chǎn)稅或物業(yè)稅在內(nèi)的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。“還是走一步，看一步吧！”

　　某中型基金管理公司的研究員更為悲觀，他認(rèn)為下半年待國家為大型銀行們充實(shí)了資本金后，很可能會(huì)再次出重拳打壓房?jī)r(jià)，如采取房產(chǎn)稅和加息并舉的措施。他告訴記者，加息對(duì)“房奴”們也是沉重打擊，并建議大家盡可能還掉銀行的貸款，以迎接房地產(chǎn)可能的嚴(yán)冬。

　　房產(chǎn)中介劉小姐告訴記者，現(xiàn)在大家不買房甚至不愿意看房，主要原因是上海的房產(chǎn)細(xì)則遲遲不出臺(tái)，大家都想等一等看，將來一旦細(xì)則出臺(tái)，哪怕是含有房產(chǎn)稅的細(xì)則出臺(tái)，買房和看房的人一定會(huì)增多，因?yàn)閯傂孕枨罂偸谴嬖诘模�要買房的終歸是要買房的。“房產(chǎn)稅的推出并不意味著世界末日的到來。”(記者 薄繼東 )