溫州炒房客：我有用不完的錢 也有還不完的債

　　據中國之聲《央廣新聞》13時09分報道，從普通工薪階層到資本運作推手，在溫州參與炒房的人遍及社會各個層面。過去十年，中國樓市的瘋漲與溫州人為代表的炒房客有著扯不清的關系。他們為何炒房、他們如何獲利，樓市新政之下，他們選擇退出還是繼續出手？

　　十多年來，溫州活躍著一批最早進入樓市掘金的炒房客，張慧便是其中之一。1999年，剛畢業不久的張慧工資只有2000塊，他卻在上海的繁華地段貸款購入一套60多萬的房子，而他當時的目的僅僅是為了獲得上海的戶口，以及可觀的租金回報。

　　張慧：我根本沒想到什么炒房，6000多塊(一平)的房子買過來，一套房子100平方，60多萬，首付十幾萬，貸款40幾萬。租金一個月可以租3000多塊，還貸款的金額正好可以跟租金對等，我就是抱著這種(目的)根據自己的能力來買房子。

　　而兩年后，上海的房價開始迅速上漲，在中介的鼓動下，張慧以8800元一平方的價格賣掉了這套房子，凈賺20多萬讓他嘗到了甜頭。此后，張慧帶領親朋好友多次前往上海北京深圳等地買賣房產，最多時持有20多套。數年間，上海買來的房子從12000漲到35000，溫州買來的房子從4000漲到40000……親朋好友無不盆滿缽滿。樓市的巨大利潤讓張慧感慨不已。

　　張慧：前面是一千兩千的漲，后面是五千一萬的漲，漲到你覺得這個房子賺的錢，什么工作都不如這個，打工一輩子都賺不了。你想想看，去買賣個三套房子，什么工作都不用做，房子放在那邊還升值。

　　經歷過波折，但卻從未真正虧損過。這更讓張慧他們堅定了買房投資賺錢的信念。張慧告訴記者，他買房從不聽專家介紹，也不看樓盤是否熱銷。在買賣10多套房子的實踐中，逐漸形成了自己的一套簡單而使用的炒房經驗。

　　張慧：買房子很簡單的，我們只要分析三點，一個覺得(升值)空間有沒有，周邊市場好不好，還有這個房子小區環境和套型好不好，感覺好的話基本上不用去跟他講價格，就馬上把它買下來。

　　炒房之外，張慧有著自己的工作，并且逐步在國內多個城市開辦了餐飲連鎖。如果說張慧是把炒房當副業，同樣最早進入樓市的黃冬生則發展成為一個專業的炒房大佬。

　　2002年，溫州市大南門地區開發的時候，黃冬生用100萬買下10套住宅，短短的6個月里出手賣掉，凈賺400多萬。撈到“第一桶金”的黃冬生開始走出溫州到全國各地炒房。由于善于利用貸款，黃冬生可以大批量炒房，最多的時候利用貸款一下吃進60套，他參與的樓盤遍及國內外各大城市。

　　黃冬生：我也不知道我有多少套房子，一線二線三線我都有，包括美國紐約、倫敦、包括舊金山。我們的房子，悄悄的進，悄悄的退，我們是以資本市場為目的。我有用不完的錢，也有還不完的債。

　　黃冬生不但自己全職炒房，周圍還形成了一個大約由50人組成的炒房團。團隊的優勢讓黃冬生們從開發商那里最低能拿到市場價的七折，而后高價賣出，按照出資比例分配利潤。

　　黃冬生：比如我們10個人去買樓，每個人出100萬，每個人有一套房子，但房子不是屬于你的，房子買過來是平均分的，這個房子可能賣掉是200萬，(賺的)100萬要10個人來分。就是團購批發形式。

　　隨著樓市泡沫的積聚和國家調控政策的密集出臺，許多早年就進入樓市的溫州炒房客紛紛選擇了觀望。

　　張慧說：現在我個人認為空間是有，但完全沒有以前那種空間了。現在1000萬的房子，最低要500萬投進去，沒有以前那種空間了。300萬如果我去溫州民間吃利息的話，我一個月可以拿到九萬塊的利息，你房子再漲還不如我這個。

　　張慧告訴記者，雖然不看好樓市，但許多溫州炒房客并沒有選擇拋售房產，他自己手中的8套房子，也并不打算急著賣出。

　　張慧：如果覺得這個房子差不多了，他會出售。不會因為受政策的原因去出。按照我的話，漲了更高興，跌了跟我沒關系，不缺錢，這種心理很多的。

　　對于黃冬生這樣的專業炒房客來說，目前高昂的房價隱含的高風險也讓他心生退意，不愿再繼續出售。黃冬生說，他已經陸續拋出了手中80%的一線城市的房產，正在積極尋找新的投資領域。

　　黃冬生：樓市打下來，退出來的資金更危險，它炒什么漲什么。不做樓市了，做什么？國家要引導的，你不可能說讓我的錢放在銀行里。期待著中央的政策。記者劉黎 張國亮