房價未下調房租上漲 利益集團借機阻擊樓市調控

　　近半年來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房屋租金紛紛上漲，特別是進入5、6月，租金漲幅更為明顯。新華社文章援引專家觀點指出，不排除“利益集團借機阻擊樓市調控”。

　　專家分析，房價未見大幅下調，房租卻不斷高漲的現象，很容易讓人們質疑房地產調控的效果，從而影響政府進一步調控房地產的決心，這也許正是某些利益集團在政府房地產調控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　據介紹，受國家調控房地產市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產中介的救命稻草。

　　專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值(即租售比)都大約在1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1∶500以上，仍然遠離1∶200的合理區間。這顯示房地產價格依舊沒有回歸理性區間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號，政府對房地產市場調控決不能放松。

　　“房屋租售比縮小應當是房價下跌引發的，而絕不應以房租的‘飆升’為代價。房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業的大學生以及廣大困難群體逼向‘絕境’。”有租房者說。

　　專家指出，隨著6月房屋租賃高峰期的來到，高企的租房成本將直接影響高校畢業生與城市低收入群體的切身利益，建議加快廉租房等保障性住房建設進度，同時規范租賃市場，避免業主在租賃期內跟風漲價，對哄抬房租的中介進行嚴厲查處。

　　專家還建議，政府應著手解決房屋空置率高企的問題，將大量存量房逼入市場是本輪房地產調控的重點。宋金峪