大連二手房評稅系統運行一年 評估費用節約270萬

　　作為全國稅務系統應用評稅技術核定房地產交易計稅價格工作先期試點單位之一，大連市自主研發了二手房評稅系統。如今該系統已經運行一年，大連二手房交易計稅價格評估爭議明顯減少，辦稅效率明顯提高，辦稅成本大大降低。

　　評估費用一年節省近300萬

　　記者了解到，日前，在全國應用評稅技術核定房地產交易計稅價格工作匯報會上，大連市地稅局應用評稅技術核定房地產交易計稅價格工作得到國家稅務總局的充分肯定和表揚。大連市地稅局自主開發了包含申報錄入、核定計稅價格、可比實例庫和系統維護四大功能模塊的二手房評稅系統，與市地稅局“數據大集中”稅收管理系統實現有效對接，避免了征稅數據缺失等問題發生。

　　大連市地稅局有關人士介紹，在二手房評稅系統內，大連市內的住宅類房屋被劃分為319個片區、3889個小區，建立了49669個典型房屋基準價格標準，制定了樓層、朝向、面積修正系數，形成了住宅類房屋評稅技術標準，構建了以計算機軟件評估替代人工評估的房地產交易價格核定征管新模式，提高了二手房交易稅收的科學化、精細化管理水平。制定二手房評稅系統數據管理辦法，對二手房評稅系統的適用范圍、評估數學模型采用、片區劃分標準、基準價格制定標準、修正參數設置以及基準價格的更新維護等做出規定，保證了基礎數據的統一、準確。

　　“對于稅務局來說，辦稅成本也大大降低，過去采用人工評估是，直屬局大連市房地產市場稅務所共與4家評估公司簽訂了二手房交易計稅價格委托評估協議，現在有了這套系統，年均節約評估費用270萬元左右。”有關人士表示。

　　效率提高，評估爭議少了

　　而二手房評稅系統的應用，真正方便的還是市民。“原來大連二手房交易辦稅程序十分繁瑣。等的時間實在太長了!”市民孫女士深有感觸地表示。

　　以直屬局大連市房地產市場稅務所之前的二手房交易納稅流程為例，具體程序包括：辦稅窗口受理納稅申報資料等六個環節，納稅人需在5個工作日后才能到稅務所領取評估報告，辦理納稅事宜。如果納稅人對核定的交易計稅價格有異議，需再到管理科提交二次申請評估，3日后才能確定最終的計稅價格。

　　“二手房評稅系統上線后，只要把房屋的準確地址輸入計算機，評估價格當即顯示，納稅人沒有異議的，當時就可辦理納稅事宜;如果納稅人對系統核定的計稅價格有異議，可以直接到管理科申請現場評估，大大短了辦稅時間。”市地稅局有關人士表示。

　　除了提高效率，二手房評稅系統還有效杜絕了人為操作二手房交易計稅價格和人情稅、關系稅等問題的發生。市地稅直屬局有關人士表示，從市房地產市場稅務所統計情況看，過去用人工評估時，平均每天要受理二次評估申請40件左右;而應用房地產評稅技術后，平均每天受理的二次評估申請僅有3、4件。“由于基準價格都經過了科學合理測算，市民對這套系統的評估結果認同度明顯很高。”(記者 殷潔)