任志強為開發商喊冤：暴利臟水都潑到開發商身上(3)

　　-解決道

　　土地制度乃問題根本，建議廉租房建設立法

　　◇代表性觀點——

　　大多數人都認為，要解決房地產市場的問題，必須先解決土地制度問題，另外，還有人建議，政府應拿出收入的三分之一建設廉租房。

　　土地制度是房地產根本問題

　　原國土資源部土地利用司副司長束克欣提出的辦法是，首先是調整住房制度，走租售并舉的道路，政府關注重點應是為買不起房的人提供更多的租賃房。

　　華遠集團總裁任志強直言，土地制度如果無法解決，房地產根本問題就無法解決。他舉例說，2億農民到城市租房，還要在農村占用2億多人的宅基地。 “如果騰出2億人的土地，供需還會有短缺嗎？如果不解決農民的戶籍制問題，房地產問題就無法解決。 ”

　　建議政府拿出收入建廉租房

　　中坤集團董事長黃怒波也贊同土地制度是房地產市場的根本性問題。他認為，目前房價遏制不住，還是跟制度有關，制度問題解決后，房價就會慢慢趨緩。他的建議是，政府可拿出1/3的收入建設廉租房，基本上可以解決剛畢業能力不夠的人的住房問題。另外，政府可以通過立法，例如將房屋交易金的一定比例用于建設廉租房。

　　路勁地產主席單偉豹和陽光100集團董事長易小迪都認為，房地產的問題應該交由市場來解決。

　　單偉豹建議人人有房住，但不建議人人擁有房屋的產權。中國擁有房屋產權的比例在世界各國來看已經是最高的，十年九控如果還沒有成效的話，就要徹底思考，為什么沒有根據市場規律來做，而且調控的手段都是用行政手段，并不是用供求的方式解決，這樣的做法是不會成功的。

　　開發商如降價政府就放心

　　在地產調控新政實施背景下，房價開始出現環比下滑的跡象，但房價究竟什么時候會真正出現回落，回落的幅度會達到多少，這些并不是容易回答的問題。對此，任志強也表示自己無法預期房地產市場未來的走勢，因為這些都要取決于政策。

　　“如果降價的話，政府放心了，以后就不會出更多的政策。”面對目前的市場，任志強表示該買地時就買地、該投資時就投資。

　　晚報特派記者 楊冬 發自海南博鰲