北京城區(qū)調(diào)整成房價新利好 購房人未改降價預(yù)期

　　“我的房子從宣武區(qū)變西城了，這下應(yīng)該不愁賣，120萬不用降了。” 老北京人林女士，這兩天總算松了一口氣，不再那么糾結(jié)當初沒賣掉房子。6月9日，國務(wù)院正式批復(fù)了北京市政府關(guān)于調(diào)整首都功能核心區(qū)行政區(qū)劃的請示，同意撤銷北京市東城區(qū)、崇文區(qū)，設(shè)立新的北京市東城區(qū)；撤銷北京市西城區(qū)、宣武區(qū)，設(shè)立新的北京市西城區(qū)。四區(qū)并兩區(qū)，給崇文、宣武的二手房業(yè)主帶來了利好，醞釀漲價的聲音也開始浮出水面。

　　120萬不再降價

　　林女士在廣安門南線閣有一套48平方米的一居，4月初有人曾出到了135萬，但當時她認為價格還要漲，所以一直沒賣。誰想到4月14日，宏觀調(diào)控的新政策出臺，之后二手房房價就一路下調(diào)，而且她的房子已經(jīng)15歲“高齡”了，很多銀行都不愿意貸款，連續(xù)降到120萬后都無人問津。上周末，就在林女士打算再次割肉降價時，國務(wù)院批復(fù)了北京市政府關(guān)于調(diào)整首都功能核心區(qū)行政區(qū)劃的請示，宣武區(qū)被合并進了西城，她也像遇到了救命稻草，決定原價不動，等待購房人上門看房。

　　城區(qū)調(diào)整成房價新利好

　　有同樣想法的業(yè)主，不僅林女士一人。這個周末，記者在不少中介門店處看到，崇文和宣武兩區(qū)的房源，一下子多了不少。“您要買房就趕緊出手，再過幾天這房價可就要漲了，今天我都接到好幾個業(yè)主要提價的電話了。”一家中介經(jīng)紀人告訴記者。根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，其旗下崇文、宣武的分行，看房者在周末明顯增加了2成。而熒燦地產(chǎn)牛街店的經(jīng)紀人小磊也告訴記者，這個周末光房主說要堅挺報價甚至漲價的電話就接了不下二十個，“原來都留了活話，說有靠譜的客戶還能再商量，但現(xiàn)在都改成一口價，甚至有業(yè)主張口就要漲兩三萬。”

　　“相對于東城和西城兩城區(qū)，崇文和宣武在本次區(qū)域調(diào)整中，更有所獲益。”我愛我家相關(guān)負責(zé)人告訴記者，因為與西城區(qū)和東城區(qū)的文化、教育、金融和商業(yè)等配套設(shè)施的完善相比，崇文、宣武相對滯后。

　　購房人未改降價預(yù)期

　　不過，相對于部分業(yè)主的醞釀漲價，購房人還算比較理智。市民陳先生周末剛?cè)コ缥目戳藥滋追浚�他就告訴記者，價格不便宜，而且新房很少，也沒有好的學(xué)區(qū)，他決定先不出手。根據(jù)北京中原地產(chǎn)對看房人的問卷統(tǒng)計，8成購房者都堅持認為房價會下降。“目前樓市調(diào)整的趨勢已經(jīng)非常明顯，價格下調(diào)已成定局，在市場下調(diào)的趨勢下，任何利好反而會成為供應(yīng)量增加的原因，很多之前觀望的房主可能因為有利好而出售房源。”中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉告訴記者，一旦放量增加，部分期待價格上漲的業(yè)主反而會看到被拉低價格的趨勢。 (趙瑩瑩)