溫州炒房團淡出樓市 資本外流是必然

　　據中國之聲《央廣新聞》10時35分報道，過去十年，中國樓市的瘋漲與以溫州炒房團為代表的炒房客有著扯不清的關系。房產新政后，溫州炒房團是真的退出江湖、另尋出路，還是表面蟄伏、實際依然盯緊樓市伺機而動？我們連線獨立經濟學觀察員羊慧明。

　　主持人：種種跡象表明，從去年開始的系列房地產調控政策似乎是讓各地曾瘋漲的房價暫時冰封了各地密集出臺的房地產新政對溫州炒房團會帶來怎么樣的影響呢？

　　羊慧明：政府這次調控主要就是抑制投資投機性購房，這個是很明智的決策，因為現在根據政策所指，肯定會起作用。

　　首先，它改變了房價會大幅上漲的預期。因為炒房只有大幅上漲才有人跟風，炒房者的目的是拉高賣給別人，如果沒有大幅上漲的預期，它的接盤就有問題了。

　　此外，過去炒房，實際上和欺詐是聯系在一起的，因為我們國家的一些地方房價上漲太快，被人為操縱，跟我們微觀管理是有很大關系的。比如說一個樓盤開盤，大部分開發商都是這樣干的：雇很多房托在那邊假排隊、簽假合同，這種現象非常普遍；甚至通過地方性媒體發布一些虛假消息，信息非常不對稱。有的人說在市場經濟條件下這是種靈活的銷售手段，其實這是個誤區，因為真正成熟的市場經濟體，像這樣的欺詐是絕對不被允許的。

　　主持人：房產新政出臺之后，溫州炒房團到各地的活動不像以前那么頻繁了，據您的分析，他們是不是真的淡出了各地樓市？

　　羊慧明：作為江浙一帶比較活躍的民間資金，他們現在投資的眼光已經著眼于全球了，而且中國的房地產一下爬高了以后，泡沫吹得很大了以后，套現了以后，他們會到其他地方，比如美國。美國房地產性價是全球最好的，很便宜，環境又好。

　　我曾經分析過，將來資本外流是必然的，比如說物業稅說了很多，如果出現再一輪房價瘋漲的話，這種東西不排除會推出來。還有一個，市場的話總是從不成熟走向成熟，只有不太成熟的市場才會出現那種惡炒的現象。所以將來因為供求關系預期改變以后，很難出現那種大規模的炒房了。

　　主持人：溫州有近千億的資本投入樓市，現在這樣一筆資金從房地產市場離開了，他們下一站是哪里？這么一大筆民間資本，千億的炒房資金會如何分流呢？

　　羊慧明：他們會在全球去尋找。我在去年已經分析了，資本外流，江浙、福建那一帶的資金本來就比較活躍，他們在國外的人又很多，會在國外去尋找這種資產的洼地。現在有一個誤解，認為人民幣升值，很多外資又會流進中國，持有中國的資產，比如房地產，其實這是一個誤區。我們想如果人民幣升值了，其實在全球性價比來看，中國的房價就更貴了，在國際市場上的價格就更昂貴了。