房價還有下降空間 開發商恐難“賭未來”

　　4月17日國務院“新國十條”出臺以來，中國主要城市住房成交量銳減，但房價雖然漲幅環比有所回落，同比仍呈現快速上漲態勢。近來，北京、上海等為全國矚目的一線城市樓市出現高度僵持，市場各方都在等待樓市下行趨勢的反轉點，關注政策的走向。國土資源部部長徐紹史4日在大連全國國土資源廳局長座談會期間表示，“再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”這成為期待中的人們聽到的官方要讓房價下降作出的最明確的表態。

　　很多人注意到，即使此輪被稱為“最嚴厲”的調控，政府方面此前也只提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，如今當聽到“房價下降”的預期，人們感到歡欣鼓舞。有業內人士分析，樓市連續多年幾經調控卻幾度“惡性反彈”，瘋狂上漲的房價不但影響到中國經濟的發展，而且已經威脅到政府的執政信譽。國土部方面的態度表明，中央對樓市的調控力度還將繼續加大。而此輪調控將劍指正在“賭未來”的開發商。

　　由于開發商眼下不缺錢，繼續拿地，有盤能開卻不開。據21世紀不動產監測，5月底，業內曾預計北京將有37個樓盤開盤。但一個月過去，實際上有多個樓盤沒如期開盤。截至6月28日，上海原定于6月計劃開盤的61個樓盤中，也僅有20個樓盤如期開盤。這種現象在其他一線城市普遍存在。

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾分析，從目前情況來看，現有中央政府調控政策放松的可能性為零，只是地方政府執行的力度有所不同。北京市限每戶只能新購一套房的政策雖然是“暫定”，但執行的期限至少會延續到今年年底。上海傳說中的實施細則仍未出臺，但從深圳的情況看，即使上海不借鑒北京的限購做法，至少對二套和三套房的信貸限制政策是必須執行的。可供地方政府彈性執行的，是土地出讓數量和節奏。而新出臺的政策殺傷力肯定要大得多。

　　目前樓市存量房很多，關鍵是房價居高。數據統計顯示，截至7月4日，北京商品房庫存首次突破9萬套。如果按照6月份住宅總銷售量4961套計算，目前的商品房庫存即使不新增，已可供銷售一年半。與此同時，2009年下半年來大量的土地供應將在最近形成房源供給，商品房的供量在繼續加大。業內人士認為，本次宏觀調控不可能出現2008年曾經出現的半途而廢的情況，在更大力度調控的壓力下，開發商已經面臨用價格換銷量的選擇，樓市價格出現實質性的下調已可期待。但依然處于高位的房價在下半年很難完全調整到位。記者陸昀5日北京報道