房價(jià)下跌還有多少可信度？

　　國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會上接受采訪時(shí)，對我國部分城市房地產(chǎn)市場的價(jià)格走勢發(fā)表了一通看法，表示下個(gè)季度部分地區(qū)房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價(jià)會有所下降。消息一出，頓時(shí)成為一些門戶網(wǎng)站的頭條新聞。對于正在焦灼地盼望房價(jià)下跌的“準(zhǔn)房奴”來說，這無疑是個(gè)好消息。

　　但當(dāng)我們細(xì)細(xì)地琢磨徐部長的這番言談便可發(fā)現(xiàn)，他有關(guān)房價(jià)下跌的說法并沒有充分的肯定。他的原話是：“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過一個(gè)季度左右部分地區(qū)房地市場可能會面臨全面調(diào)整，房價(jià)會有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預(yù)測。”

　　常識告訴我們，對未來的預(yù)測總是充滿了不確定性，對商品價(jià)格走勢的預(yù)測更是充滿風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)市場建立以來，有多少專家曾經(jīng)言之鑿鑿地預(yù)測房價(jià)將大幅度地下跌，但最終卻被事實(shí)擊得粉碎，以至被大眾譏為“磚家”。徐部長認(rèn)為房價(jià)要在一個(gè)季度后下跌，其惟一的依據(jù)是目前出現(xiàn)了“量跌價(jià)滯”的情況。但是，這種情況只能證明買賣雙方都處在觀望之中，雙方都對未來的房價(jià)走勢有所期待，只是期待的方向相反，因此房價(jià)下跌只是一種或然趨勢而不是必然趨勢。而且，即使一季度后房價(jià)下跌，徐部長說的也只是“部分地區(qū)”，至于哪些地區(qū)，估計(jì)連他自己也說不出來。他還坦言：“下降到什么程度不好預(yù)測。”很顯然，徐部長有關(guān)一季度后房價(jià)下跌的說法，是留有充分余地的，并不像一些媒體所宣揚(yáng)的那樣，是國土部對未來市場的一種明確指導(dǎo)意見。

　　當(dāng)然，徐部長作為一個(gè)政府官員，在對市場信息的掌握上，有著比專家們更方便的通道。如果徐部長所在的國土部準(zhǔn)備出臺對房地產(chǎn)市場有巨大殺傷力的調(diào)控政策，那么徐部長預(yù)測房價(jià)下跌就有了更充足的底氣。在這方面，徐部長的談話倒確實(shí)透露了一些信息，如“根據(jù)年初供地計(jì)劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)，及時(shí)向社會披露供地情況；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度”等。

　　但是，徐部長所說的這些措施，其實(shí)都是國土部的常規(guī)工作，它們并不足以對土地供應(yīng)產(chǎn)生巨大的震動，因此也不可能對目前的房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

　　前一時(shí)期，一些央企在土地拍賣市場上以豪氣干云的姿態(tài)成為“地王”，客觀上對房價(jià)走高起到了推波助瀾的作用，受到了輿論的激烈批評。面對民意的壓力，國資委曾經(jīng)表態(tài)非主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企必須退出房地產(chǎn)市場，但是這一政令的效果卻值得懷疑。目前，一些央企正以更積極的姿態(tài)繼續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。就在上周，又有一些央企挾資金雄厚之優(yōu)勢，已經(jīng)在多個(gè)城市展開了“攻城略地”的行動。6月30日的天津土地拍賣會上，中鐵建以40.323億元的總價(jià)，將天津河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)1號、3號、5號地塊全部收入囊中。

　　我們在驚詫于央企再一次在房地產(chǎn)市場上大把“撒金”的同時(shí)，也不得不承認(rèn)，這些央企都是以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主營的，它們的行動并沒有違反國資委先前的要求，但是，當(dāng)這些央企以這種鯨吞式的姿態(tài)拿地的時(shí)候，它們對目前的房地產(chǎn)市場調(diào)控能夠起到什么樣的作用也就不言而喻了。面對央企的如此作為，民眾對未來一個(gè)時(shí)期房價(jià)下跌的期待還能有多少現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)呢？周俊生