天津樓市6月成交量約為新政前四成 三季度或下行

　　6月份天津新建商品住宅共成交4663套，成交面積50.5萬平方米，環比下降了20.5%，成交均價為8958元/平方米，環比上漲了10.1%。

　　據統計，7月將有33個住宅項目有較大動作，其中28個項目預計開盤，5個項目開放售樓處，總體數量較6月減少30%；預計開盤均價為8422元/平方米，較6月下降2600元/平方米。據國土資源和房屋管理局公布數據統計，6月份天津新建商品住宅共成交4663套，成交面積50.5萬平方米，環比下降了20.5%，成交均價為8958元/平方米，環比上漲了10.1%。

　　成交量約為新政前四成

　　中原地產(天津)投資顧問部總監高飛分析說，在房地產新政的持續作用下，6月份天津樓市走勢持續低迷，成交連續兩月走低，成交量平均為新政前水平的40%左右。“盡管天津市場一直表現平穩，新房房價沒有出現太大的波動。然而一些原本打算在5月份開盤的新盤由于預期定價過高，受新政影響推遲開盤，同時在價格方面調低了預期。持續低迷的成交量也預示著，房價下行的大勢不可扭轉。房價可能在三季度逐漸松動，成交量于今年底或明年初回升。”

　　據搜房網新盤數據監控中心統計，2010年7月共有33個住宅項目有較大動作，其中28個項目預計開盤，5個項目開放售樓處，總體數量較6月減少30%；預計開盤均價為8422元/平方米，較6月下降2600元/平方米，由于市內六區預計開盤項目較少，而環城四區和遠郊五縣相對較多，拉低了預計開盤均價。

　　近期很難大幅下落

　　中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰則認為，新政實施兩個多月以來，已顯現出其短期效果，房價已經停漲或出現小幅回落。“近期很難出現房價大幅下落的情況。就天津近期出臺的‘津十條’來看，著重強調的是市場的平穩、健康發展。” 目前部分樓盤及二手房價格有所松動，但調整幅度較小，整體沒有出現明顯變化，這也是買賣雙方博弈的結果。

　　高飛表示，房價此前一輪快速增長的一個重要因素是流動性泛濫。要解決這一問題并不容易，調控如今陷入兩難境地，一方面是需要加大力度進行結構調整，另一方面考慮到經濟增長問題，對房地產業的調控又有些“投鼠忌器”，因此理性調整是關鍵，價格維持原地踏步并不是壞事。也有專家分析，三季度可能出現轉折的跡象，這取決于買賣雙方誰更能“堅持”。

　　消費者繼續觀望

　　“自新政出臺以來，房價將會大幅度下跌的預言不絕于耳，但記者所了解到市內的一些樓盤價格卻是穩如泰山紋絲不動。”從6月數據來看，中心城區共成交新建商品住宅694套，成交面積7.4萬平方米，環比下降了10.3%；成交均價為14373元/平方米，環比上漲了0.4%，這也印證了他的感受。

　　本市某高校的青年教師劉先生希望購置一套新房，改善目前的居住條件，接受記者采訪時，他堅信，“房價下半年肯定要下跌的。新政調控時間尚短，開發商還不覺得痛。上一輪房價上漲得太狠了，目前大部分人都認為房價不合理，甚至包括房地產業中的從業者。”中國指數研究院近期發布的一份調查研究顯示，二季度認為房價會小幅下降的購房者占比為39.2%，認為房價會大幅下降的購房者占比達到19.8%。基于對未來房價下跌的預期，更多的購房者選擇了持續觀望的態度。

　　開發商應對不同

　　消費者持續觀望的同時，開發商采取的策略卻不盡相同。“開發商現階段的價格策略或升或降，主要是從企業自身實力和營銷策略出發。天津的房地產市場與北京、上海等地有所不同，外來人口相對較少，本地的剛性需求和改善性需求占總需求中相當大的比重。近年來，市中心土地供應進一步減少，更多的新樓盤位于環城四區和遠郊縣，交通條件、相關配套對購房者而言變得更為重要。”高飛認為，新開樓盤必須具備良好的居住可能性，因此旅游、度假型項目今后面臨的壓力將會更大。

　　蔣云峰分析說，新開盤項目和后續開發二、三期的樓盤也有所不同。“目前，一些新開樓盤往往采取低開平走或高走的策略，即實際開盤價略低于之前的預期開盤價或周邊同類項目的價格。如6月老城廂某樓盤，開盤均價為15750元/平方米，既低于17000元/平方米的預期開盤價，同時比周邊項目也低數千元，開盤數日便宣告售罄。對于推出二、三期樓盤的開發商來說，資金壓力相對更小，開盤價格或許比預期價格稍低，但很難出現大幅下調；而對于尾盤銷售開發商而言，成本早已收回，賣一套賺一套，一些好地段的尾盤甚至會逆勢上揚。”他認為，雖然價格策略各有不同，但相比于當初拿地的成本，開發商依然有較大的利潤空間。(作者 胡曉偉)