上海7月開盤量將降51% 實質性降價或成必然

　　按照慣例，7月的上海樓市將進入淡季。據搜房網統計數據顯示，上周末(7.3-7.4)申城樓市開盤項目僅有2個，總計推出房源288套，分別位于寶山楊行板塊和徐匯華涇板塊，開盤套數環比6月最后一周大幅下跌68%。從推盤房源特征來看，開發商主打90平方米的小戶型，還是為了在淡季吸納市場剛需的有限購買力。

　　搜房網分析，由于上海樓市調控細則的靴子始終未落地，且7月一直是傳統淡季，因此，預計樓市成交將持續萎縮。

　　7月開盤量將降51%

　　7月份上海樓市開盤項目數量會明顯少于6月份，可能會下降51%。據搜房網房源中心日前統計，原定于6月開盤的61個樓盤中，僅有20個樓盤如期開盤，近七成新盤未能如期開售。7月開盤量也將大幅減少，預計開盤量僅有31個，環比6月開盤量下降幅度達51%。甚至不排除7月開盤量會比預計更少的情況出現，一些樓盤可能會延續至8月開盤。

　　從樓盤分布的區域來看，6月份開盤項目主要集中在松江、嘉定以及浦東南匯等外環周邊區域，而這些區域在7月份或將紛紛“偃旗息鼓”。相對這些區域開盤項目的稀稀拉拉，經過5月、6月的“猶抱琵琶半遮面”之后，中心城區一些新盤將會在7月開盤。分析師認為，若這批樓盤如期開盤，將會明顯拉升7月樓市均價。而這些中心城區項目中，有不少是有“捂盤”嫌疑的樓盤。

　　樓市調控政策推出已兩月有余，股市中有“久盤必跌”一說，業內人士認為樓市也會出現同樣現象。綠地、萬科等標桿房企加入降價行列，對中小開發商造成很大影響。目前打折風已由外中環向內環蔓延。但業內人士認為，樓市成交量是升是降，還有待上海地方細則明朗化后才能明確方向。

　　二手房掛牌量超13萬套

　　有機構最新調查顯示，超過6成購房者認為房價7月份將呈下行回落趨勢，因此暫時不考慮出手。

　　據上海房地產交易中心“網上房地產”統計數據顯示，截止到7月5日，二手房掛牌求售數量已超過13萬套，達131032套，創下歷史新高。光是6月上半月，上海二手房求售量的增長就超過1萬套。而對于買方來說，繼續觀望等待時機，成為大多數人的心態。

　　實質性降價或成必然

　　住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，中央已對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備，調控政策不會半途而廢。

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，6月上海商品住宅成交面積為42萬平方米，環比5月增加了35%，但成交量還是處于歷史低位，僅與2008年最低的9月、10月份相當。整個上半年商品住宅成交也僅有357萬平方米，為近5年來最低，僅為2009年上半年的66%。數據還顯示，5-6月，在近50個新推樓盤中，八成以上成交均價低于網上房地產的參考價。

　　業內人士指出，不管是豪宅還是普通住宅，如想取得較好的銷售業績，實質性降價將成為開發商的必然選擇。 本報記者 陳桂蘭