樓市進入“量升價跌”通道 業內建議可適當抄底

　　房地產市場的嚴厲調控，使得樓市成交大面積萎縮。不過，行業標桿萬科今日公布的數據顯示，公司6月銷售業績環比逆勢大增八成以上。

　　雖然樓市調控一波嚴于一波，但數據顯示，6月份房地產成交量出現回升。而行業龍頭萬科今日發布的銷售成績單顯示，該公司上月銷售面積環比猛增82.34%。

　　樓市6月份成交量回升

　　公告顯示，2010年6月份公司實現銷售面積85.7萬平方米，銷售金額87.7億元，分別比2009年同期增加27.8%和27.9%。2010年上半年，公司累計實現銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元。據記者統計，萬科6月份銷售面積相對于5月份增長了82.34%，銷售金額環比增長71.62%。

　　萬科還稱，今年6月份新增了中山坦洲坦神、寧波鎮海新城、蘇州新區科技城等四個項目，支付的地價款達20.2億元。

　　有市場分析人士表示，萬科銷售業績大幅增長同兩個因素有關，“一方面是整個市場成交量在6月份出現了回升的態勢，另一方面可能是萬科在6月份增加推盤數量，再加上部分樓盤降價銷售。”萬聯證券房產行業分析師黃鵬對本報記者表示。

　　另外，碧桂園公布的2010年上半年銷售顯示，該公司上半年實現銷售認購金額約142億元，其中已簽約合同銷售金額約132億元，合同銷售面積約242萬平方米，同比分別增長50%及26%。

　　6月份樓價下降明顯

　　數據顯示，6月份多個城市樓市成交量出現回升，但價格已進入下降通道。據廣發證券趙強統計，一手房市場成交量最近連續兩周上漲，“54.5%的城市成交量環比上漲。” 六大城市中，一半城市樓價實現上漲。同時，樓價下降明顯，趙強表示，上周72.7%的城市環比下降。萬科發布的數據也顯示，該公司今年6月份銷售均價為10233.37元，而5月份為10872.34元，環比下降5.9%。

　　投資建議

　　可適當抄底

　　在房地產板塊投資上，多數分析師表示，地產股基本見底，投資者可適當抄底。“長期看，由于市場需求依然巨大，房價長期上升趨勢不會改變，而且地產股經過前期的大跌，目前基本見底。” 黃鵬對記者表示。

　　趙強也認為，相對房價一線城市，房價二三城市面臨的風險相對較小。因此，前期調整過大的二三線地產股可能有相對好的反彈空間。

　　地產股是這輪大調整中最先下跌的板塊，往往也會最先見底。最近一月以來，地產股已跑贏大盤3.4個百分點。“目前估值接近底部區域、價值投資者可考慮逐步吸納。”(記者 張忠安)