樓市進(jìn)入“量升價(jià)跌”通道 業(yè)內(nèi)建議可適當(dāng)抄底

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控，使得樓市成交大面積萎縮。不過(guò)，行業(yè)標(biāo)桿萬(wàn)科今日公布的數(shù)據(jù)顯示，公司6月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比逆勢(shì)大增八成以上。

　　雖然樓市調(diào)控一波嚴(yán)于一波，但數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)回升。而行業(yè)龍頭萬(wàn)科今日發(fā)布的銷售成績(jī)單顯示，該公司上月銷售面積環(huán)比猛增82.34%。

　　樓市6月份成交量回升

　　公告顯示，2010年6月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積85.7萬(wàn)平方米，銷售金額87.7億元，分別比2009年同期增加27.8%和27.9%。2010年上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬(wàn)平方米，銷售金額367.7億元。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科6月份銷售面積相對(duì)于5月份增長(zhǎng)了82.34%，銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)71.62%。

　　萬(wàn)科還稱，今年6月份新增了中山坦洲坦神、寧波鎮(zhèn)海新城、蘇州新區(qū)科技城等四個(gè)項(xiàng)目，支付的地價(jià)款達(dá)20.2億元。

　　有市場(chǎng)分析人士表示，萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)同兩個(gè)因素有關(guān)，“一方面是整個(gè)市場(chǎng)成交量在6月份出現(xiàn)了回升的態(tài)勢(shì)，另一方面可能是萬(wàn)科在6月份增加推盤數(shù)量，再加上部分樓盤降價(jià)銷售�！比f(wàn)聯(lián)證券房產(chǎn)行業(yè)分析師黃鵬對(duì)本報(bào)記者表示。

　　另外，碧桂園公布的2010年上半年銷售顯示，該公司上半年實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)金額約142億元，其中已簽約合同銷售金額約132億元，合同銷售面積約242萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)50%及26%。

　　6月份樓價(jià)下降明顯

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份多個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)回升，但價(jià)格已進(jìn)入下降通道。據(jù)廣發(fā)證券趙強(qiáng)統(tǒng)計(jì)，一手房市場(chǎng)成交量最近連續(xù)兩周上漲，“54.5%的城市成交量環(huán)比上漲�！� 六大城市中，一半城市樓價(jià)實(shí)現(xiàn)上漲。同時(shí)，樓價(jià)下降明顯，趙強(qiáng)表示，上周72.7%的城市環(huán)比下降。萬(wàn)科發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，該公司今年6月份銷售均價(jià)為10233.37元，而5月份為10872.34元，環(huán)比下降5.9%。

　　投資建議

　　可適當(dāng)抄底

　　在房地產(chǎn)板塊投資上，多數(shù)分析師表示，地產(chǎn)股基本見(jiàn)底，投資者可適當(dāng)抄底。“長(zhǎng)期看，由于市場(chǎng)需求依然巨大，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上升趨勢(shì)不會(huì)改變，而且地產(chǎn)股經(jīng)過(guò)前期的大跌，目前基本見(jiàn)底�！� 黃鵬對(duì)記者表示。

　　趙強(qiáng)也認(rèn)為，相對(duì)房?jī)r(jià)一線城市，房?jī)r(jià)二三城市面臨的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。因此，前期調(diào)整過(guò)大的二三線地產(chǎn)股可能有相對(duì)好的反彈空間。

　　地產(chǎn)股是這輪大調(diào)整中最先下跌的板塊，往往也會(huì)最先見(jiàn)底。最近一月以來(lái)，地產(chǎn)股已跑贏大盤3.4個(gè)百分點(diǎn)。“目前估值接近底部區(qū)域、價(jià)值投資者可考慮逐步吸納。”(記者 張忠安)