時評：房價降不降還得看地方政府咋調控

　　在目前樓市呈現僵局的情況下，可以做出判斷的依據只能是一邊走一邊看，看你所在的城市建了多少保障房，看你所在城市的銀行是不是還在給第三套房貸款，看當地的官員是不是還在力挺高房價，并以高房價為榮，等等。

　　7月5日《證券日報》報道，國土部部長徐紹史在日前舉行的一個座談會結束后說，“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說”。

　　這條新聞一出，立刻吸引了媒體和公眾的目光，幾乎所有的報紙和網站，都把這條消息置于醒目的位置。房價到底降不降，在房地產調控開始后，一直就眾說紛紜，讓人莫衷一是。但徐紹史以國土部部長的身份說房價會降，又讓人有了憧憬。不過，房價降不降，恐怕不能光憑一句話。要想讓房價回歸到合理的水平，關鍵還要看地方政府在房地產調控上做了什么。

　　我們是生活在具體的城市中的，因此，在國家出臺房地產調控措施之后，我們最關心的是自己所在城市的房價走勢。一段時間以來，北京、重慶、廣州、深圳等地的相關調控措施陸續出臺，各地的調控細則力度相差很大，有的城市出臺的細則被輿論指“太溫柔”，遠遠不能滿足民眾對調控的期待。一些地方的“溫柔”，會給開發商一個暗示：這里房價泡沫小，下降的可能性不是特別大。這也成了不少開發商明里暗里“抵抗”調控的底氣所在。在這樣的一種情況下，房價會降嗎？

　　房價是否會降到合理水平，關鍵還得看地方政府具體做了哪些事。比如，要看地方政府在保障房的建設上用了多少力，保障房建多了，市場需求自然會減少，房價上漲的壓力也會減小。此外，還要看看地方政府在土地出讓上有啥好方法，既能增加供應又能遏制地價過快上漲。

　　如果地方政府在這些方面“硬”了起來，房價維持在一個合理的水平就有了基礎。不過，這兩方面因為涉及到地方政府實實在在的利益，在一些地方未必能解決得很好。徐紹史部長根據現在出現的量跌價滯的情況，判定房價會下降，不知道這個判斷還有沒有其他背景，如果沒有的話，按照我們的理解，這更像是個人的看法。因為，量跌價滯往后發展，未必一定是降價，也可能會出現報復性反彈。房地產市場是個極其復雜的系統，誰能說得準呢！

　　在目前樓市呈現僵局的情況下，可以做出判斷的依據只能是一邊走一邊看，看你所在的城市建了多少保障房，看你所在城市的銀行是不是還在給第三套房貸款，看當地的官員是不是還在力挺高房價，并以高房價為榮，等等。至于未來房價是降是漲的言論，我們不妨姑妄聽之。(葛亮)