樓市將迎第二輪調控 土地競拍保證金或升為3成

　　國土資源部總規劃師胡存智在日前召開的2010房地產夏季峰會上指出，國土資源部將嚴格規范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當地基準地價70%，保證金不低于出讓最低價30%。

　　這與距離今年3月國土部出臺的《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》(“19號文”)中規定“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”的規定僅僅相隔3個月。業內人士認為，此舉顯示國土資源部運用土地政策調控樓市的決心，對地產商資金鏈也是一個不小的考驗。

　　“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整。”國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會上說。

　　徐紹史的這一表態，被外界解讀為進一步確認政府第二波樓市調控即將開始的信號。

　　中國指數研究院7月2日發布報告稱，受4月新一輪房地產調控政策影響，5月30個重點城市總成交面積幾乎全線下滑，跌幅近半；6月在此基礎上，北京、天津等多數城市樓市成交量仍繼續下滑，但上海、南京等部分城市止跌回升，成交量仍處于低位。樓市進入膠著僵局。

　　國土部與住建部近日分別密集召開會議，圍繞房地產市場調控推出多項措施。這些舉措被外界猜測為兩部委將率先打破僵局，引領樓市第二波調控。

　　徐紹史在6月28日召開的第17次部長辦公會上強調，各級國土資源部門應堅決貫徹黨中央、國務院的決策部署，按照調控要求加大房地產用地供應，有力有序推進房地產用地管理和調控各項工作。

　　在7月4日的會議上，徐紹史再次強調，房地產用地管理調控是國土資源部門當前及今后一個時期的一項重要任務。

　　此外，住建部6月24日也在青島召開現場工作會，全國40個重點城市政府分管住房城鄉建設工作的負責人悉數到場。會議部署房地產調控工作，要求加快個人住房信息系統建設，力推二套房信息聯網，為貫徹落實二套房貸政策做準備。

　　面對目前房地產市場的膠著狀態以及坊間關于“調控趨松”的傳言，上述會議內容可看作官方表態，中央政府調控樓市的決心不變，土地政策調控市場的策略仍在持續。

　　據博覽財經資訊的研究預測，七八月份，房地產市場將逐漸打破量跌價滯的局面，市場數據方面將進入“量價齊跌”的狀況。三季度將出現“鈍刀割肉式”下跌，即幅度不大的持續下跌，大部分開發商的資金鏈在四季度將非常緊張，商品房庫存也將上升到較高的水平，房價具備大跌的必要條件。綜合重慶晚報 央視等