房價下降 部長說了算不算？

　　“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示。(7月5日《羊城晚報》)

　　徐紹史的這番話，可謂正中公眾興奮點。有調查表明：在國家采取一系列房地產調控措施背景下，購房者觀望心理嚴重，六成人堅信房價下跌。但堅信歸堅信，現實歸現實。在量跌價滯的態勢下，徐部長的看法是否會變成現實，第四季度房價是否真會下降，仍然需要時間來證明。

　　徐部長的這番話，能稱為“官方首次表態”么？答案未必是肯定的。5月17日，國家發改委產業研究所所長助理黃漢權明確表態：“三年之內免談房產稅�！贝稳眨�發改委便發表聲明說，黃是一名研究人員，其發表的意見只能是個人觀點。徐紹史雖貴為國土資源部部長，但中國的房價恐怕也不是一個部長說了就能算的。

　　久盤必跌，這是股市的基本規律。也有房地產研究員同意徐部長的觀點，并從各個方面分析了房地產今年第四季度下跌、明年第一季度觸底的理由。但堅挺了這么多年的樓市，通過數據分析未必便能得到真實答案。事實上，我們也看到，徐部長預測其實極為“保守”，其中充滿了“可能”、“有所”、“不好說”這類模棱兩可的字眼。這些字眼表明，徐部長雖然作了“房價下降”的預測，但其中仍充滿著諸多不可預測因素。

　　不過，相較于“房地產支柱論”、“土地稀缺論”、“丈母娘推高房價論”而言，徐部長“房價下降”預測，還是能給公眾一些信心。至少他沒有像其他官員與開發商那樣，“人為地制造恐慌”，為房價堅挺辯護。這恐怕是徐部長“房價下降”的預測，最大的現實意義。

　　量跌價滯的態勢表明，開發商與購房者都處在觀望狀態。這種觀望局面的出現，根源于各方對樓市政策的不同預期。在開發商看來，與以往的樓市調控政策一樣，“新國十條”同樣也難以調控房價。譬如，“新國十條”推出之后，素有“地產大嘴”之稱的華遠集團董事長任志強就曾語出驚人：“房地產打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，溫總理比我們開發商還急。”

　　是的，溫總理很著急。不久前，他提出，“當前宏觀調控面臨的兩難問題不少”，“要注重宏觀經濟政策的協調配合，防止多項政策疊加的負面影響，始終合理把握政策力度”。在筆者看來，要解決“宏觀調控面臨的兩難問題”，一方面要“始終合理把握政策力度”，另一方面也要明確調控預期。對于樓市調控，就曾有論者提出，公眾需要精確知道“樓市調控預期目標”，這是有道理的。

　　徐部長認為“房價下降”，可惜這只是他的預測，不是“樓市調控預期目標”，這不免讓人遺憾。沒有“樓市調控預期目標”，“新國十條”能否堅持，“房價下降”能否變成現實，恐怕誰也沒有答案。劉義昆