時評：“房價肯定降”還須過“三關”

　　在剛剛結束的全國國土資源廳局長座談會上，國土部部長徐紹史表示，目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，一個季度后房地產市場可能會面臨全面調整，房價肯定會有所下降，國土部將在多方面積極參與房地產的調控。

　　盡管自4月中旬以來，中央接連出臺了多項房地產調控政策，目前房市也呈現出量跌價滯的態勢，但未必就如徐部長預言的這么樂觀，“各地房價預計將會在一個季度左右的全面調整后呈現降價趨勢”，如果不首先過好“三關”，那勢必會變成“房價肯定漲”。

　　第一為信息閉塞關。二套房貸政策可謂是遏制過多購房需求的“殺手锏”，但在如何認定二套房問題上卻令人堪憂。不僅存在銀行與銀行之間在房貸對象住房信息上的不能聯網互認，而且各地房管部門掌握的房屋登記信息更是存在著地區與地區之間的 “斷裂”。如此信息閉塞，必然大大降低二套房貸政策執行的實際效果。同樣，在房屋買賣、租賃信息上的信息不對稱，直接導致房租上漲原因分析障礙。比如，房地產中介說供需失衡，可是供應和需求本身并沒有權威的數據來支撐。和不斷飆升的房價相比，房租5%的上漲是正常的，但在今年短短兩個月的時間內急漲了20%以上，其中除了確實存在的租賃房供需失衡外，是否也存在一些機構利用信息不對稱而控制房源，不斷制造房租未來要大漲的預期，從而滿足變相促銷商品房的不良野心呢？

　　第二為人為炒作關。房租居然成了第二個“瘋狂的綠豆”，折射出人為干預房市的“潛力市場”。在房價依然沒有實質性下降的情況下，部分重點城市的房屋租賃價格卻出現了暴漲。北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格近兩個月平均漲幅均在20%左右。據業內人士分析，按照租房的周期，最近兩個月應為租房市場的淡季，而七八月份才是旺季，淡季反而火爆，誠然有具體原因，但其中上漲的周期恰好與房地產調控周期完全吻合，尤其是五六月份恰好是房地產新政調控最嚴的時期，這顯然具有人為炒作的最大嫌疑。而炒作者除了是一些中介機構外，我們懷疑還可能有房產商從中做手腳，不排除他們投資租房控制房源，以便迅速造成緊張假象，進而聲東擊西，為商品房的預售和出售制造商機。

　　第三為舊城改造關。 舊城改造是政府的形象工程，不僅推進速度快，而且容易制造房源合理漲價的情況。比如，廣州市的部分樓市就因舊城更新改造被吊起來賣。從長遠看，舊城改造投入巨資以改善人居環境，城市功能、形象等都隨之提升，加上拆遷改造成本也高，未來房價走勢一定是上升的。而市場分析專家認為，盡管此次改造釋放的供應量，約是廣州中心城區未來十年的商品住房供應量，但由于改造周期長，這部分供應不會集中釋放，不會對樓價產生沖擊影響。同時，由于舊城環境提升，長遠看，中心城區的房價會穩步上升。廣州市的情況是這樣，別的城市也差不多。更令人對房價下降信心不足的是，隨著城市化的加快推進，房子的需求將變得越來越大，而政府經濟適用房雖然也在不斷建設當中，但由于舊城改造的需要和以房產帶動經濟增長思路的沿襲，“房價肯定下降”必然會曲高和寡，尤其是在一些中小城市，房價不降反升將成為殘酷的現實。(周稀銀）