樓市滯銷抄襲成風 品牌開發(fā)商申請專利防"山寨"

　　三個月以前的一天，上海某開發(fā)商的營銷總監(jiān)曾洋洋自得地向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，公司旗下的一個項目大部分的版本脫胎于龍湖上海項目——滟瀾山，想在它的基礎上“升級”自己的產(chǎn)品。

　　三個月以后，龍湖終于拿出了自己應對抄襲的武器，于7月5日宣布旗下樓盤的新里弄式院落別墅獲得了國家知識產(chǎn)權局頒發(fā)的實用新型專利證書。

　　但出人意料的是這一專利防范抄襲的作用并不業(yè)內看好。甚至連上海龍湖地產(chǎn)投資發(fā)展及營銷副總經(jīng)理高晚晴也于昨日(7月6日)表示，即使申請了專利，一些對品質有決定性的環(huán)節(jié)依然會被其他開發(fā)商抄襲。

　　令人震驚的是，上海一些房地產(chǎn)業(yè)內人士昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，發(fā)生在房地產(chǎn)業(yè)的抄襲現(xiàn)象現(xiàn)在已有越來越嚴重的趨勢，尤其是在新樓滯銷的當下，開發(fā)商會更多“借鑒”其他熱銷樓盤的賣點來開發(fā)項目。

　　記者昨日調查發(fā)現(xiàn)，甚至連上海去年熱銷的豪宅樓盤——星河灣都已出現(xiàn)了“山寨版”。

　　多數(shù)大牌開發(fā)商有被抄襲記錄

　　“我仔細參考了龍湖滟瀾山的特點，將其中一些特色引入到了這一期項目中，并使用了更好的建材。”

　　今年4月，上海一家別墅項目的開發(fā)商在推薦自己產(chǎn)品時洋洋得意，認為自己的產(chǎn)品建材品質更好，認同龍湖產(chǎn)品的購房者也會認同自己的項目，進而愿意出更高的價格購買。

　　而在上海，持有這樣心態(tài)的開發(fā)商很多。華燕資深分析師張宏偉昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，大部分新開樓盤在開盤前會進行市調，而其中的內容就包括了向熱賣開發(fā)商“學習”先進的做法。那些曾被大開發(fā)商視為“秘密武器”的創(chuàng)新產(chǎn)品，也因此搖身而變，擁有上述開發(fā)商的“特色”。

　　佑威與樓市專評網(wǎng)研究中心副主任陸騎麟說，類似萬科、保利、龍湖等大牌開發(fā)商都有被抄襲的記錄。而在這一輪市場滯銷之際，上海樓市熱銷項目的抄襲現(xiàn)象變得更為嚴重，很多樓盤會有多家開發(fā)商抄襲。

　　“即使是星河灣也已經(jīng)有了山寨版，名稱都帶有‘星河’二字”。中國指數(shù)研究院副院長陳晟介紹說。

　　“遠看一灣又一灣，近看都是山寨‘星河灣’”，一位網(wǎng)友戲稱北京、杭州等多個地點都已經(jīng)出現(xiàn)了星河灣的“山寨版”。

　　山寨樓盤難獲青睞

　　陸騎麟回憶，上海的樓市抄襲風是從2006年開始的，當時上海樓市因為宏觀調控的原因，導致一些產(chǎn)品滯銷。部分開發(fā)商通過大量市場調查，創(chuàng)新設計了新產(chǎn)品，并獲得了市場的成功。而后就導致了很多開發(fā)商的競相模仿。

　　陳晟則進一步指出，那些熱銷的產(chǎn)品之所以會被很多開發(fā)商抄襲，主要是因為他們發(fā)覺了客戶的一個重要需求。而在這些項目開啟了市場以后，就會有其他開發(fā)商爭奪市場上的同類需求，而進行效仿。

　　盡管陳晟認為那些喜歡原創(chuàng)的公司更容易受到來自業(yè)界的尊敬，但實際上以目前國內的法律、法規(guī)目前很難保證開發(fā)商不被其他公司抄襲。

　　上海錢生輝房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理錢生輝說，目前大部分房地產(chǎn)專利主要是實用新型專利或者設計專利，屬于發(fā)明專利的比較少，抄襲者只要略為對專利進行設計上的變化，專利的擁有人就很難對這些抄襲行為予以法律訴訟，因此房地產(chǎn)的專利很難被保護。

　　業(yè)內人士昨日也向 《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，僅僅依靠專利很難保護樓盤的原創(chuàng)設計。類似綠城、龍湖等開發(fā)商其實更多地還是依靠不斷創(chuàng)新設計來獲取競爭力的提升。

　　不過，陳晟說，大部分抄襲的開發(fā)商并沒有因為抄襲而獲得成功。以上述仿造星河灣的“山寨版”星河灣為例，雖然名稱相同，產(chǎn)品形態(tài)也很像，但品質卻與真正的星河灣相去甚遠，銷售價格和銷售情況也遠較星河灣差。

　　而抄襲者的競爭能力也在長期抄襲下大大下降。對大部分開發(fā)商來說，抄襲僅是權宜之計，要想在樓市調控期求得突破性發(fā)展，仍然要靠創(chuàng)新。(記者 楊羚強)