樓市滯銷抄襲成風 品牌開發商申請專利防"山寨"

　　三個月以前的一天，上海某開發商的營銷總監曾洋洋自得地向《每日經濟新聞》記者坦言，公司旗下的一個項目大部分的版本脫胎于龍湖上海項目——滟瀾山，想在它的基礎上“升級”自己的產品。

　　三個月以后，龍湖終于拿出了自己應對抄襲的武器，于7月5日宣布旗下樓盤的新里弄式院落別墅獲得了國家知識產權局頒發的實用新型專利證書。

　　但出人意料的是這一專利防范抄襲的作用并不業內看好。甚至連上海龍湖地產投資發展及營銷副總經理高晚晴也于昨日(7月6日)表示，即使申請了專利，一些對品質有決定性的環節依然會被其他開發商抄襲。

　　令人震驚的是，上海一些房地產業內人士昨日向《每日經濟新聞》記者介紹說，發生在房地產業的抄襲現象現在已有越來越嚴重的趨勢，尤其是在新樓滯銷的當下，開發商會更多“借鑒”其他熱銷樓盤的賣點來開發項目。

　　記者昨日調查發現，甚至連上海去年熱銷的豪宅樓盤——星河灣都已出現了“山寨版”。

　　多數大牌開發商有被抄襲記錄

　　“我仔細參考了龍湖滟瀾山的特點，將其中一些特色引入到了這一期項目中，并使用了更好的建材。”

　　今年4月，上海一家別墅項目的開發商在推薦自己產品時洋洋得意，認為自己的產品建材品質更好，認同龍湖產品的購房者也會認同自己的項目，進而愿意出更高的價格購買。

　　而在上海，持有這樣心態的開發商很多。華燕資深分析師張宏偉昨日向《每日經濟新聞》記者透露，大部分新開樓盤在開盤前會進行市調，而其中的內容就包括了向熱賣開發商“學習”先進的做法。那些曾被大開發商視為“秘密武器”的創新產品，也因此搖身而變，擁有上述開發商的“特色”。

　　佑威與樓市專評網研究中心副主任陸騎麟說，類似萬科、保利、龍湖等大牌開發商都有被抄襲的記錄。而在這一輪市場滯銷之際，上海樓市熱銷項目的抄襲現象變得更為嚴重，很多樓盤會有多家開發商抄襲。

　　“即使是星河灣也已經有了山寨版，名稱都帶有‘星河’二字”。中國指數研究院副院長陳晟介紹說。

　　“遠看一灣又一灣，近看都是山寨‘星河灣’”，一位網友戲稱北京、杭州等多個地點都已經出現了星河灣的“山寨版”。

　　山寨樓盤難獲青睞

　　陸騎麟回憶，上海的樓市抄襲風是從2006年開始的，當時上海樓市因為宏觀調控的原因，導致一些產品滯銷。部分開發商通過大量市場調查，創新設計了新產品，并獲得了市場的成功。而后就導致了很多開發商的競相模仿。

　　陳晟則進一步指出，那些熱銷的產品之所以會被很多開發商抄襲，主要是因為他們發覺了客戶的一個重要需求。而在這些項目開啟了市場以后，就會有其他開發商爭奪市場上的同類需求，而進行效仿。

　　盡管陳晟認為那些喜歡原創的公司更容易受到來自業界的尊敬，但實際上以目前國內的法律、法規目前很難保證開發商不被其他公司抄襲。

　　上海錢生輝房地產咨詢有限公司總經理錢生輝說，目前大部分房地產專利主要是實用新型專利或者設計專利，屬于發明專利的比較少，抄襲者只要略為對專利進行設計上的變化，專利的擁有人就很難對這些抄襲行為予以法律訴訟，因此房地產的專利很難被保護。

　　業內人士昨日也向 《每日經濟新聞》記者坦言，僅僅依靠專利很難保護樓盤的原創設計。類似綠城、龍湖等開發商其實更多地還是依靠不斷創新設計來獲取競爭力的提升。

　　不過，陳晟說，大部分抄襲的開發商并沒有因為抄襲而獲得成功。以上述仿造星河灣的“山寨版”星河灣為例，雖然名稱相同，產品形態也很像，但品質卻與真正的星河灣相去甚遠，銷售價格和銷售情況也遠較星河灣差。

　　而抄襲者的競爭能力也在長期抄襲下大大下降。對大部分開發商來說，抄襲僅是權宜之計，要想在樓市調控期求得突破性發展，仍然要靠創新。(記者 楊羚強)