樓市陷僵局炒房客急自救 不停游走于樓盤和中介

　　樓市陷入僵局，就快被套的炒房者開始謀求自救。昨天，北京炒樓客葉劍抵達三亞，在酷暑中，他馬不停蹄地游走在三亞的各樓盤和房產中介公司之間。

　　葉劍是海南眾多炒房者中的一員。今年1月初，在海南度假的他恰巧遇上了“國際旅游島”帶動下的樓市升溫，他隨即以150萬元購進一套60平方米的小戶型海景公寓，火箭速度的價格躥升讓他瞠目結舌，10天漲了60%，最高時翻了一倍多。不過，昔日的瘋狂已成過眼云煙。他現在離被套只差一步之遙，目前他的那套小戶型的二手房價格和當初的購入價基本持平。

　　“已經不錯了，至少沒有虧損。”葉劍為自己感到慶幸。和他所購買的樓盤相比，一些二線海景房跌得更猛。據了解，荔枝溝某樓從春節的1.6萬元/平方米降到了現在的1.2萬元/平方米依然無人問津。

　　葉劍接下來打算將自己的60平方米小窩打造成短租公寓，而并不是出售套現。在他看來，短租公寓回報率高、靈活性大，比空置和出租強多了。“炒股未炒成股東，炒房炒成房東。”葉劍自嘲道，“等天氣冷了，再接父母來住上兩個月。”

　　像全國其他樓市一樣，曾經瘋狂的海南樓市陷入了濃厚的觀望氛圍中。不過，葉劍發現，一部分地段好、位置佳的一線海景房價格依然堅挺。三亞的地標建筑鳳凰島二手房在8萬元/平方米左右，和房價最高時期相當。克拉碼頭等產權年限只有30多年的一線海景房仍堅持3.5萬元/平方米的均價，和年初比起來有升無降。

　　更多的樓盤選擇了用優惠手段來刺激銷售，全款九折優惠、免收3年物業管理費、報銷往返機票等層出不窮。更大幅度的降價通常在促銷名義下隱蔽進行，某高層公寓就打出了2萬元認購抵20萬元房款的口號，相當于直接打八折。

　　盡管優惠手段花樣繁多，但成交依然清淡。海南搜房網相關數據顯示，繼整個6月三亞新建商品房“零開盤”后，7月4日，三亞樓市首次出現了“零成交”。(記者 陳瓊)