多地房租"喊漲"聲起 是誰點燃了"房租暴漲"虛火(2)

　　“房租暴漲”，其實并非普遍現象

　　“今年6月份的數據和去年的數據拿出來一比較，發現房租竟然沒漲。”南通最大的房產中介愛心房地產代理公司副總經理任衛東的話多少讓人意外。他說，決定房屋租金多少的是地段和需求量。跟國內一線城市相比，南通外來人口少，而出租房屋供應量大，租金難有起伏。目前南通市區一套中套、有簡單設施的房屋月租金保持在1300-1400元，偏遠一點的僅1000-1200元。

　　徐州房屋租賃市場亦然。劉漢生兩年前在徐州奎園小區租了一套40多平方米的房子，家具設備齊全，月租700元。“兩年了，房租并沒有變化。”

　　而據大偉房產經紀公司負責人介紹，今年上半年與去年同期相比，徐州市區房租略有上漲，但幅度很小，以中心區一套100平方米的房子為例，去年1800元的月租金，現在漲了不到100元錢，僅5%左右。

　　事實上，即便在南京，也并非所有區域的房租都在漲。除市中心房屋和地鐵沿線房屋外，其它區域的房租未現漲勢，甚至還有下調跡象。另從各月的租金情況分析，今年的房租高點并非出現在調控后的五六月份，而是在3月。

　　據分析，拉動租金的主導力量是高端租賃需求，但現在市場上以大學生合租等低端租賃需求為主，并不足以支撐房租的大幅上揚。如在無錫市，受國際金融危機影響，部分外企撤出，高端房出租市場不漲反降。2006年、2007年經濟形勢好的時候，新區單身公寓月租金普遍三四千元，高的五六千元，但現在高端單身公寓的租金也就2500-3000元。

　　記者從揚州市價格監測中心也了解到，4月至今，揚州出現房租上漲的主要是學區房，每月上漲了100-200元。而學區房提租既與宏觀調控無關，也不能說明其它地方的房租也會跟著漲。