多地房租"喊漲"聲起 是誰點(diǎn)燃了"房租暴漲"虛火(2)

　　“房租暴漲”，其實(shí)并非普遍現(xiàn)象

　　“今年6月份的數(shù)據(jù)和去年的數(shù)據(jù)拿出來一比較，發(fā)現(xiàn)房租竟然沒漲。”南通最大的房產(chǎn)中介愛心房地產(chǎn)代理公司副總經(jīng)理任衛(wèi)東的話多少讓人意外。他說，決定房屋租金多少的是地段和需求量。跟國(guó)內(nèi)一線城市相比，南通外來人口少，而出租房屋供應(yīng)量大，租金難有起伏。目前南通市區(qū)一套中套、有簡(jiǎn)單設(shè)施的房屋月租金保持在1300-1400元，偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的僅1000-1200元。

　　徐州房屋租賃市場(chǎng)亦然。劉漢生兩年前在徐州奎園小區(qū)租了一套40多平方米的房子，家具設(shè)備齊全，月租700元。“兩年了，房租并沒有變化。”

　　而據(jù)大偉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人介紹，今年上半年與去年同期相比，徐州市區(qū)房租略有上漲，但幅度很小，以中心區(qū)一套100平方米的房子為例，去年1800元的月租金，現(xiàn)在漲了不到100元錢，僅5%左右。

　　事實(shí)上，即便在南京，也并非所有區(qū)域的房租都在漲。除市中心房屋和地鐵沿線房屋外，其它區(qū)域的房租未現(xiàn)漲勢(shì)，甚至還有下調(diào)跡象。另從各月的租金情況分析，今年的房租高點(diǎn)并非出現(xiàn)在調(diào)控后的五六月份，而是在3月。

　　據(jù)分析，拉動(dòng)租金的主導(dǎo)力量是高端租賃需求，但現(xiàn)在市場(chǎng)上以大學(xué)生合租等低端租賃需求為主，并不足以支撐房租的大幅上揚(yáng)。如在無錫市，受國(guó)際金融危機(jī)影響，部分外企撤出，高端房出租市場(chǎng)不漲反降。2006年、2007年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的時(shí)候，新區(qū)單身公寓月租金普遍三四千元，高的五六千元，但現(xiàn)在高端單身公寓的租金也就2500-3000元。

　　記者從揚(yáng)州市價(jià)格監(jiān)測(cè)中心也了解到，4月至今，揚(yáng)州出現(xiàn)房租上漲的主要是學(xué)區(qū)房，每月上漲了100-200元。而學(xué)區(qū)房提租既與宏觀調(diào)控?zé)o關(guān)，也不能說明其它地方的房租也會(huì)跟著漲。