房租暴漲傷了“夾心層”

　　最近，各大城市出現(xiàn)一輪少見的住房租金瘋漲。暴漲的房租已經(jīng)超出了很多人的承受能力——

　　在擁有自己的住房之前，相信很多人都租過房，甚至不少瞅著高房價不順眼的人，還放出“房價不跌咱就一直租房住”的狠話。這話的潛臺詞是：跟買房比租房還是經(jīng)濟劃算的。專家和有關(guān)部門也曾反復說：不求“居者有其產(chǎn)”，但求“居者有其屋”。然而，現(xiàn)實面前，“居者有其屋”的夢想似乎也越來越冰冷。尤其是對于既夠不著廉租房條件、又買不起商品房的“夾心層”而言，房租暴漲無疑是雪上加霜。

　　一個健康的房屋租賃市場，租金必須與經(jīng)濟發(fā)展狀況、社會平均工資水平等保持大概一致，過快、異常上漲都容易引起社會問題。與房價高企相比，房租暴漲所傷害的人群面更大。房價高了可以暫時不買房，而如果房租瘋漲到遠遠超過平均工資的程度，則會把剛畢業(yè)的大學生、剛進城的農(nóng)民工以及困難群體逼向更加困難的境地。這意味著他們在城市沒有立錐之地，也就意味著他們向上生長的空間從一開始就被嚴重擠壓。因此，有關(guān)部門要認識到，房租暴漲的危害一點也不遜色于高房價，因為它威脅的是一個龐大社會群體的生存底線。

　　今年6月12日，住建部等七部門聯(lián)合制定了旨在解決“夾心層”住房問題的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，推動限價房、公租房建設。在合肥，今年也將啟動公租房建設，作為解決“新夾心層群體”住房困難的一個產(chǎn)品，公租房的產(chǎn)權(quán)歸政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者可以承受起的價格，向新就業(yè)人群出租，包括剛畢業(yè)的大學畢業(yè)生，這無疑是抓住了問題的根本。就目前來看，只有切實改變供求關(guān)系，加大公租房的建設力度，才能讓公租房的房源優(yōu)勢、信譽優(yōu)勢、穩(wěn)定優(yōu)勢發(fā)揮平抑作用，引導出一個健康的房屋租賃市場來。

　　一手抓供給，一手還要抓制度建設。當前，房屋租賃市場尚不規(guī)范，管理部門在信息采集與發(fā)布，市場管理以及主體監(jiān)管方面都缺乏制度。事實上，在供求沒有劇烈變化的情況下，此次房租暴漲必然有炒作因素，而根源是由于在信息不對稱、房屋租賃市場本身不規(guī)范的情況下，人為地放大了房租上漲的預期。對此，監(jiān)管部門顯然缺乏有效應對手段。

　　在強調(diào)治本同時，考慮到居住需求的特殊性，亦不能忽視治標。因為加強租賃市場建設也好，增大公共租賃住房供應也罷，都非一朝一夕之事，而眼下猛烈上漲的房租威脅卻已迫在眉睫。輿論把房租上漲與綠豆事件相提并論，說明人們對人為操控房屋租賃市場的擔憂。有關(guān)部門需加強監(jiān)管，不要讓房租變成又一個“豆你玩”行情，成為炒作工具。同時政府還要出臺政策，包括必要時發(fā)放租金補貼，保護那些受傷害的人群。雖然有專家認為房租上漲只是短期行為，但不能排除繼續(xù)被哄抬上漲的可能，并由一線城市向二、三線城市蔓延。今年初“兩會”時，眾多代表委員還鼓勵年輕人要學會“租房”這一生存模式，如果任由其猛漲，那他們又該去學習哪一種生存模式呢？(史力)