成都各大樓盤“變相”降價 購房者等待更多實惠

　　在政策持續打壓、成交持續低迷的狀況下，成都樓市部分開發商紛紛給出優惠，以吸引購房者。

　　日前，記者在采訪中發現，包括成都曉初物業、萬科、中海、華潤、藍光、金科、華僑城等在內的品牌企業開始以“優惠”的名義促銷，最高優惠8.8折。“種種跡象表明，在不久的將來，一場席卷成都樓市的降價浪潮，可能無法避免。”坊間一專業人士直言不諱。

　　房價松動40多個項目“變相”降價

　　樓市新政執行力度有增無減，房價是繼續堅挺，還是選擇讓利市場，早日回收資金？在這個艱難的關頭，一些有眼光的開發商選擇了以讓利的名義開始降價賣房。

　　據了解，這些“優惠”中，力度最大的當數博雅新城，其所有房源全面實行8.8-9折優惠。此外，華潤二十四城1.13萬元/平方米，主推78平方米和63平方米，按揭優惠2.5%；萬科魅力之城7800-8900元 /平方米，購房優惠1.2%，老業主購房享2%優惠；中海翠屏灣9300-1.2萬元/平方米，一次性付款可享受3%優惠；首創國際城6500元/平方米，一次性付款優惠1%；藍光花滿庭6300元/平方米，76-110平方米“樓王”即將開售，積分抵房款，最高優惠2萬元/套；金科一城6000元/平方米，購房享受5年7折利率，由開發商補貼利率差價，最高優惠5萬元/套；新里派克公館 5350元 /平方米，主推89-130平方米戶型，剩余50套左右的特價房一次性付款可享受3%的優惠，按揭付款可享受 2%的優惠；華僑城140-200平方米戶型一次性付款優惠2%，按揭優惠1%……

　　持幣觀望購房者等待更多實惠

　　最近一段時間，仿佛樓市已遠離人們的生活，人們不再熱議買房子的事情，也不關心每天都有哪些項目上市。“這種平靜的背后是對買賣雙方的考驗。對于房地產開發企業而言，他們對資金的要求量極大，資金充裕究竟能夠持續多久，本身就是一個未知數。”成都全心地產營銷中心總經理李國峰說，不少購房者期待樓市調控政策實施后，能夠將房價拉回到理想的高度，或是期待能夠在市場的“底部”尋機出手，從而形成了一個相互博弈、又無從解開的死結，讓未來的樓市走向更加撲朔迷離。

　　“再等等吧，或許還有更多優惠呢。”原本準備買房的黃女士告訴記者，她年初準備在5月份買房，可是4月份國家就出臺了針對樓市的調控政策，現在雖然一些開發商開始公開給出優惠，可是這個幅度非常小，不足以讓消費者動心，房子早晚都要買，但不急這一時，反正買漲不買跌，看著房價有下降的趨勢，再等一等說不定還能買到實惠的好房。

　　據國家統計局成都調查隊最近發布的《新政對成都市房地產市場的影響調查報告(一)》顯示，短期內居民的購房意愿明顯下降，61.2%被調查者認為成都的房價“偏高”。關于購房計劃，有近八成購房者在新政出臺后持觀望態度，表示“暫不買房，等房價降下來再說”。

　　專家支招合理讓利盡快走量

　　“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。”知名地產策劃人楊健鷹說，現在樓市不是沒有需求，主要是房子的價格普遍偏高，在中央的調控政策引導下，多數消費者選擇了延遲買房。

　　“歷史數據表明，在成交量下降和價格普遍下調之間有一到兩個季度的時間差。企業應在價格普遍下跌之前，結合市場需求合理定價，加快資金回籠，降低財務風險。在調控向深層發展時能夠擁有更多的主動權和回轉余地。”專業地產營銷專家李紹華說，購房者現在需要密切關注市場變化，根據自身需求、資金實力、風險承受能力，合理安排購房計劃。“在售項目應該盡快制定優惠措施，新開盤項目盡可能做到合理定價。”楊健鷹說，跑在前面的永遠是贏者。時下，在市場買賣雙方都很“糾結”的關鍵時刻，考驗的是經營者的智慧和眼光，如果誰能夠在這個時候用實際行動打動消費者，就會贏得未來市場的主動權。