供求矛盾突出價格依然堅挺 北京房價恐難驟降

　　中新社北京7月7日電 題：供求矛盾突出 北京房價恐難驟降

　　中新社記者 于立霄

　　樓市調控組合拳出臺3個月有余，北京的房價依然堅挺，樓市觀望氣氛濃厚，市場成交量直線下滑。此時，國土部放出第四季度房價可能全面調整的信號，但是一些業內人士卻提出，北京供求矛盾突出、房價一時難以大幅度下降的觀點。

　　中國房地產經理人聯盟陳云峰稱，國土部部長表態“房價必降”，孰不知，北京、上海、廣州、深圳四大都市情況不一，房價很難統一上漲或下降。在大城市中，北京的供求矛盾特別突出，供求關系使得房價很難在短期內有明顯的降幅。

　　消費者觀望氣氛濃厚，導致商品房庫存量持續上升。據北京房地產交易管理網數據顯示，北京商品房庫存連續3個月上升后，截至7月4日，商品房庫存新政后首次突破9萬套，接近今年2月份的庫存量。有專家稱，按以往經驗，這9萬套庫存商品房在北京只能銷售半年時間，就將全面售罄了。

　　陳云峰分析認為，價格格局是由供應量、庫存量和銷售量決定的。雖然商品房庫存量持續上升對房價下降形成極大壓力，但供應量的下降也為下一步房價走勢增加了變數。

　　“在政府樓市調控下，房價下調已成為定局，但供應量減少充分表明，三季度樓市依然處于供需博弈階段。”陳云峰強調，政府應該采取措施增加土地供給，同時，嚴厲打擊變相囤地和捂盤惜售，逼迫開發商增加供應量，用以穩定市場。

　　樓市新政調控以來，中國一些大城市的房價依然堅挺。據最新統計數字顯示，今年上半年，中國重點城市成交均價相比2009年、2008年同期均大幅上漲，其中深圳成交均價漲幅領漲全國，漲幅高達71.17%；北京以67.81%的漲幅排名全國第二。

　　北京中心城區，尤其是四環以內的房價出現了不降反升的現象。業內人士分析認為，這主要是因為城市中心區的拆遷項目越來越少，導致北京房價成本的提升，成為目前房價高居不下的主因。

　　近幾年，北京的拆遷成本提升較快，僅以大望京拆遷項目為例，在117億元人民幣的拆遷總成本中，單純給拆遷戶補償金就達到了50億元，拆遷戶出現了一夜暴富的現象。此外，再加上基本設施配套的57億元。業內人士稱，這些剛性成本，是推高房價的因素之一。

　　由于消費者觀望情緒濃厚，樓市成交低迷讓北京各大樓盤深陷“零成交”困境。在成交持續低迷之下，打折促銷成為市場降價的主要手段。目前，北京已經有近100個項目采取促銷打折活動，最低的打到九折。這一輪降價，以幾個月前漲價最猛的通州、燕郊最為猛烈。

　　針對民眾盼望的降價潮何時出現的問題，中國房地產獨立評論家牛刀稱，房價能不能降，不取決于部長怎么說，而取決于怎么做。房價下季度能不能降，還在于會不會啟動開征房產稅和動用貨幣政策。如果這兩點都不行動，降房價之說就不靠譜，房價也將依然高位盤整。完