杭州二手房市場觀望依舊 成交低迷均價堅挺

　　如果說四五月份的杭州樓市讓原本忙著簽單的房產經紀人紛紛轉變角色成為“爆單糾紛協調員”的話，六月份二手房市場撤單量的下降讓這些如同“熱鍋上的螞蟻”一樣的中介稍稍松了口氣。

　　二手房撤單量減少，買賣糾紛得到緩解

　　樓市從4月份開始進入調整期后，二手房的撤單量一度居高不下，“爆單”情況屢見不鮮。

　　據科威國際不動產的統計數據顯示，4月份五城區的二手房撤單量為813套，占總成交比例的16%；而5月份五城區的二手房撤單量為657套，占到總成交比例的50%。同樣，裕興不動產的相關人員告訴記者，整個4月，裕興房產的二手房撤單率達到了總成交率的10%。隨后的5月，整個二手房市場的成交率也迅速走低。

　　一位在房產行業工作多年的專業人士告訴記者，一般二手房的撤單量占到總成交量的15%就超出了正常范圍。

　　隨著各項調控政策的落地以及細則的出臺，如今買賣雙方更能謹慎、理性地對待市場，因此前一段時間層出不窮的撤單等糾紛問題得到緩解。據科威國際不動產統計數據顯示，6月全市二手房交易解除合同405套，環比5月合同解除量明顯下降。

　　成交低迷，均價堅挺，樓市進入“博弈期”

　　根據杭州市透明售房網統計顯示，剛剛過去的6月，杭州市五城區二手房共成交1086套，成交量較上月的1207套環比下降了10.02%，同比2009年6月5051套下降78.50%。成交均價在20043元/平方米，環比5月的19521元/平方米上漲2.67%，同比去年6月14388元/平方米，上漲了39.30%。成交量與上月基本相當，成交均價較上月略有上升。不少本來期待杭州房價下跌的剛性需求群體，在網上戲稱杭州樓市可謂“樓堅強”，因為盡管成交量持續低迷，成交均價到目前為止卻沒有明顯調整。

　　在房地產調控政策持續作用下，二手房市場買賣雙方觀望氛圍依舊濃厚。特別是“認房又認貸”的二套房認定標準出臺，許多改善型購房者受政策影響，需求受到抑制，市場成交受到制約。“六月細則出臺后帶客看房量明顯有改觀，但真正成交的買家依舊很少，大多數人依舊是以看為主。”我愛我家的一名房產經紀人無奈地表示。

　　專家表示，鑒于樓市新政的“連環”作用，盡管二手房成交均價依舊堅挺，但不少買家仍在擔心房價會下跌，剛需群體在等待購房的最好時機，投資群體擔心“高位套牢”不肯輕易出手，樓市已然步入了“博弈期”，后市走向依舊不明朗。(記者 李超）