美國(guó)《商業(yè)周刊》：中國(guó)房?jī)r(jià)將下跌20%

　　美國(guó)《商業(yè)周刊》7日發(fā)表文章說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整可能會(huì)導(dǎo)致整體價(jià)格水平下跌20%或者更多，這樣的價(jià)格下跌對(duì)中國(guó)房市將是一次“健康調(diào)整”，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮和中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成威脅。

　　文章中援引仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle Inc)中國(guó)市場(chǎng)分析師Michael Klibaner的話說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮主要是因?yàn)榱鲃?dòng)性資金太過(guò)充裕的原因，并不是因?yàn)榈盅嘿J款太低造成的。這使中國(guó)房市繁榮與金融危機(jī)發(fā)生前的美國(guó)有很大不同，加息不會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰。

　　Michael Klibaner接受布隆博格采訪時(shí)說(shuō)，中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)類似于兩年前發(fā)生在美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫崩裂，也不會(huì)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。這種觀點(diǎn)與哈佛大學(xué)教授Kenneth Rogoff預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)形成了強(qiáng)烈對(duì)比，后者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲已經(jīng)到了難以為繼的境地，最終泡沫破裂將導(dǎo)致銀行壞帳激增引發(fā)金融危機(jī)。

　　中國(guó)官方數(shù)據(jù)顯示，今年5月份中國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格整體水平與去年同期相比上漲了12.4%，創(chuàng)下第二個(gè)單月增長(zhǎng)記錄。值得關(guān)注的是，在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)房地產(chǎn)成交量卻大幅下降。長(zhǎng)江證券在一份報(bào)告中說(shuō)，今年6月份上海新房成交量與去年同期相比下降了70%。報(bào)告認(rèn)為，這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將出現(xiàn)調(diào)整的一個(gè)信號(hào)。

　　Klibaner接受采訪時(shí)表示：“我們預(yù)料中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)健康調(diào)整，整體價(jià)格下降幅度應(yīng)該在15-20%之間。”他說(shuō)：“我們不認(rèn)為這樣的調(diào)整會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)太大風(fēng)險(xiǎn)。”

　　仲量聯(lián)行是在美國(guó)紐約證交所上市的第二大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商，是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有大約170個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球60個(gè)國(guó)家逾700個(gè)城市。該公司目前在亞太地區(qū)的13個(gè)國(guó)家擁有超過(guò)70個(gè)辦事處，員工總數(shù)超過(guò)15,000人。仲量聯(lián)行在中國(guó)目前擁有約500名專業(yè)人員及4000名駐廈員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫(xiě)字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、戰(zhàn)略顧問(wèn)、項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)服務(wù)以及市場(chǎng)研究等。杜笑宇