新舊房“量價齊跌”樓市6月出現實質性調整

　　樓市在經過了5月份的低迷后，6月份新舊房均出現了量價齊跌。

　　新房開盤價首降9.1%

　　6月的北京商品住宅市場延續了5月的低迷，不僅成交量低位徘徊，連開盤均價也首次出現了下滑的勢頭。

　　北京市房地產交易管理網統計數據顯示，6月北京住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數僅為4961套，環比5月的5646套繼續下跌20.85%，但跌幅有所收窄。日均簽約期房141套，現房24套，成交量持續萎縮。其中期房成交套數跌至4961套，降幅達24.88%。

　　同時，開盤均價出現了近期首次下跌，降至2.3343萬元/平方米，環比下降2337元/平方米，降幅為9.1%。可見，新政對開發企業已經來帶實質性影響，開盤項目大多采用低價入市的策略以適應低迷的市場行情，而開發企業良好的預期也出現了小幅調整。

　　從6月的數據可以發現，開發商對市場的預期已經有所調整，開盤均價首次回落表明新政調控力度進一步發揮，在成交量持續低迷的情況下，中高端項目不斷入市，開發商的觀望情緒已出現輕微松動。中國不動產研究中心認為，市場已進入深度調整期，不過，“異地購房貸款禁令取消”等政策微調，無疑會對下一階段市場走勢帶來影響，但在政策尚無較大調整的情況下，北京商品住宅市場走出低迷狀態尚需時日。

　　二手房交易量環比下降近1/4

　　6月，北京二手房市場延續了5月份量價齊跌的局面。由于限購令、經適房成交告一段落、市場觀望氛圍加劇以及端午假期的影響，二手房成交量仍有大幅下降。盡管調控政策未有放松的跡象，消費者短期內均采取觀望的態度，致使實際需求下降，房價下行壓力大，但是在業主轉售為租、房源供給減少的情況下，供求相互制衡，房價下跌的幅度有所放緩，二手房價格處于盤整期。

　　記者從北京市房地產交易管理網獲悉，6月，二手房成交總量為1.1177萬套，其中二手住宅成交1.037萬套，環比下降23.44%，同比下降55.31%。成交均價為1.8257萬元/平方米，環比5月的1.865萬元/平方米小幅下降2.11%。本月存量房新發布5813套，其中二手住宅新發布5369套，較5月的6881套環比下降21.97%。業主轉售為租，房源供給下降，對調節供求進而調節價格有著重要作用。

　　中國不動產研究中心認為，短期內二手房成交量可能會有小幅下降，成交價格則不會有太大變化。隨著消費者對未來房價下跌的期待提高，觀望氛圍加重，短期內實際需求進而成交量會有小幅下降。而房源供給的調節會使供求相互制衡，房價具有一定程度的粘性，短期內下降的空間不大。（記者 賴大臣）