CBD租賃市場走出低谷 甲級寫字樓租金環比漲3%

　　近日，仲量聯行發布的二季度北京市市場報告顯示，甲級寫字樓租金持續一季度的增長態勢，整體市場租金環比增長3%，達到了249元/月/平方米。同時，CBD 區域的交易非常活躍。

　　二季度，在甲級寫字樓市場，僅有位于亞奧區域的盤古大觀項目進入市場，總共租賃面積為6萬平方米。今年上半年，市場總共有49.2萬平方米的新增供應。由于本季度新增供應有限，使得整體市場的空置率有小幅下調，平均空置率下降到22.8%，環比上一季度下降了3%。 由于CBD地區吸納量強勁，導致平均空置率環比下降了8.1%，達到37.5%， 而中關村和金融街地區的空置率分別為7.2%和12.2%。

　　值得注意的是，由于很多客戶搬入了新簽約或擴租的辦公室，導致市場的出租面積出現了大幅度的上漲，今年一季度北京市的甲級寫字樓出租面積僅為5.9萬平方米，而二季度達到了15.87萬平方米，上漲了近3倍。出租主要成交區域為CBD和金融街，其中CBD成交了11.2萬平方米，金融街成交了2.8萬平方米。

　　金融街地區依然是國內外金融機構青睞的區域，例如方正證券在豐融國際金融中心簽下1400平方米的面積，同時一個歐洲金融咨詢公司在英藍國際金融中心簽下600平方米的面積。由于金融街地區可租賃面積有限，一些國企選擇了CBD區域作為辦公場所，例如，中國電力投資在國貿三期簽約近千平方米的面積。從客戶背景來看，內資公司租賃面積超過外資公司，占市場預租成交量60%。本季度金融機構和律師事務所積極簽約，其中北京銀行中關村支行在位于中關村的塑黃大廈新簽約1萬平方米，方達律師事務所在國貿三期租賃3000平方米。 天津漢柏投資和諾鼎基金管理分別在銀泰中心各簽下1萬平方米的面積。愛美仕市場研究公司在中海廣場租賃了1600平方米。在內資公司積極簽約的同時，外資公司也積極尋求新的面積和擴租，例如，太平洋投資集團和易道公司均分別在華貿中心和遠洋光華國際簽下新的面積。

　　甲級寫字樓的租金持續一季度的增長態勢，整體市場租金環比增長3%，達到249元/月/平方米。雖然CBD 區域的交易非常活躍，但是因為有大量的可租賃面積，市場競爭激烈，本季度租金漲幅僅為1.2%，達到247元/月/平方米；同時，由于金融街可租賃面積非常有限，二季度該區域租金上漲了7%，達到380元/月/平方米，是目前全市寫字樓租金最高的區域。同時，東二環區域的租金也有大幅度的上漲，主要是由于該區域以企業自用辦公樓為主，在沒有新增供應的情況下，租金也有較大的漲幅。

　　今年北京市計劃入市的甲級寫字樓面積將達到100萬平方米，今年上半年，新增供給為49.2萬平方米，其余項目將會在今年下半年進入市場。雖然目前市場的預租情況良好，例如國貿三期寫字樓的預祖率達到了38%，但由于今年下半年將會有大量的新增供給進入市場，預計在年底市場空置率會穩定在26%左右。仲量聯行北京董事總經理張瑩認為：“鑒于市場需求的穩步回升，預計2010下半年市場租金將會繼續小幅上漲。”(記者 賴大臣)